Как проходит оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Для получения имущества в кредит заемщик должен выполнить ряд обязательных требований. Только в таком случае банковское учреждение сможет сформировать договор дальнейшего сотрудничества.
Содержание
Сотрудничество с оценочными компаниями
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – одна из первых процедур, которую придется пройти заемщику. Благодаря ей банк сможет получить ключевые характеристики имущества.
Они важны, ведь на их основании клиенту будет предложена определенная сумма денежных средств. Жилье на весь период погашения ипотеки остается в залоге. В случае неуплаты обязательств, его продажа должна полностью покрыть недостающую сумму.
Дополнительно следует отметить, что достаточно часто сегодня продавцы завышают сумму продаваемого имущества. Именно поэтому банку важно провести собственный мониторинг сделки.
Формально оценка жилья при ипотеке Сбербанком может производиться в любой сторонней организации с необходимым профилем. Клиент оставляет за собой право отказа от сотрудничества с предложенной фирмой в следующих случаях:
Банк предлагает проверенных посредников, которые представят документы в строго установленной форме. Благодаря этому удается существенно ускорить процесс оформления необходимых данных.- Требования банка исполняются сразу же, поэтому нет необходимости в доработках. Ссуда выдается в полном объеме в течение короткого промежутка времени.
В проверенной оценочной компании в штате находятся только профессионалы своего дела. Они имеют большой опыт работы в данной сфере. Если начать сотрудничать с неаккредитованными компаниями, то процесс может занять намного больше времени.
Важно! Оценку имущества следует доверять только той компании, которая обладает безукоризненной репутацией. Рекомендуется дополнительно изучить отзывы клиентов и организаций.
Дополнительно следует отметить, что банк не имеет право самостоятельно производить оценку. Финансовая организация лишь предлагает список проверенных партнеров.
Необходимость оценки
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, сможет ответить каждый сотрудник банка. Благодаря ей производится определение конечной суммы займа. Рыночная стоимость позволяет застраховать себя от неожиданной ситуации, в которой придется реализовать имущество для возмещения долга. Операция производится с целью минимизации потерь в будущем в случае неблагоприятного исхода кредитного обязательства.
Процесс оценки оплачивает заемщик. Его доверить можно только компании, которая имеет лицензию на проведение работы данного рода. Сбербанк предоставляет список проверенных в данном вопросе партнеров.
Список документов
Заемщику потребуется представить следующие документы для оценки квартиры для ипотеки:
паспорт, принадлежащий заказчику;- подтверждение, что имущество принадлежит конкретному человеку;
- документы на право собственности на жилье. В таком качестве чаще всего выступает свидетельство.
Последний документ требуется только в том случае, если планируется покупать недвижимость, которая ранее уже была передана в собственность.
Для новостроек характерен только акт сделки или частичное участие в строительстве. Допускается также предоставлять Договор о переуступке прав. Дополнительная документация требуется в случае ареста жилья.
Особенности проведения работ
Многих заемщиков интересует вопрос, как происходит оценка квартиры при ипотеке. Сбербанк принимает только те документы, которые были сформированы после следующих манипуляций:
- Мониторинг производится на основании полного пакета документов.
- Клиенту потребуется самостоятельно оставить заявку на услуги специалиста.
- Предварительно оговаривается время и место проведения оценки. Заемщику также потребуется оплатить предоставленные услуги.
На первом этапе специалист выезжает на объект и делает его фотографии. Получить полное представление помогает также технический паспорт. Формирование отчета осуществляется сразу в трех направлениях:
Аналоговое сравнение с рыночными объектами дает возможность получить реальную картину имущества.- Специалист также просчитывает количество денежных затрат, которые были вложены в имущество. Благодаря этому устанавливается ликвидность ипотеки.
- Дополнительно необходимо оценить возможность увеличения цен объекта в ближайшее время.
В результате в банк должен быть представлен отчет. Он формируется исходя из 5 бальной шкалы. Как правило, процесс занимает период от 2 до 5 дней.
Если при его составлении не соблюдались основные требования, то финансовое учреждение вернет его на доработку. В отчете главное внимание уделяется ликвидной стоимости имущества.
Ориентировочная стоимость услуги
Процедура оценки необходима также заемщику. Именно поэтому ему придется оплатить услуги данного агентства. Если такой возможности у клиента нет, то данная сумма может быть включенной в ипотеку.
Стоимость напрямую зависит от общих характеристик объекта. К примеру, во внимание берется его местоположение и другие расценки оценщика.
В среднем стоимость процедуры находится в пределах от 2,5 до 10 тысяч рублей. Если оценщику придется выезжать в другую местность, то дополнительно придется заплатить от 1 до 2 тысяч рублей. Конечная стоимость зависит от расстояния до объекта.
Заключение
Если клиент решил взять ипотеку в Сбербанке, то ему потребуется предоставить все необходимые для этого документы. При сотрудничестве с аккредитованными компаниями удастся сэкономить время. В противном случае финансовое учреждение может отправлять отчет на доработку.
Такой процесс существенно отсрочит получение кредита. Процесс оценки поможет банку и заемщику получить адекватную стоимость имущества. Анализ производится сразу по нескольким параметрам. В результате получается актуальная стоимость объекта. Она в первую очередь учитывается при составлении ипотечного договора.
