Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Люди, планирующие стать полноправным владельцем недвижимости, в которой проживают, пользуются возможностью бесплатной приватизации жилплощади. Однако часто препоной подобным планам становится накопление просрочки выплат жилищной компании.

Представители ТСЖ отказываются выдавать нужные справки таким жильцам, аргументируя действия накопленными просрочками платежей за услуги ЖКХ. Уточним, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как правильно выполнить эти действия.

Новости законодательства

Прежде чем начать обсуждение, осветим важный для россиян момент, который касается такой процедуры. Вплоть до марта 2017 года государство ограничивало конечные сроки приватизации жилья. Сегодня же эта возможность стала бессрочной для граждан всех социальных слоев. Причем в ФЗ указаны четкие обстоятельства, когда действия по переводу недвижимости в личную собственность невозможны.

Сегодня закон предусматривает право каждого гражданина России на одну бесплатную приватизацию социального жилья

Здесь закон устанавливает запрет на повторную приватизацию, если такая процедура выполняется совершеннолетним человеком. Дети, которые не достигли 18 лет, имеют право осуществить подобные действия дважды: до и после совершеннолетия. Кроме того, запрещено переводить в частную собственность аварийные помещения, которые числятся в соответствующих реестрах, или недвижимость военных частей.

А вот могут ли отказать в приватизации, если есть долг за квартиру? Как видите, прямо закон не запрещает подобных действий, поэтому юристы склоняются к мнению, что требования коммунальщиков здесь неправомерны.

Соответственно, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – законное право каждого гражданина. Правда, на практике доказать правоту должника оказывается достаточно сложно. Ведь перечень бумаг для процедуры предполагает получение справок из жилищной конторы, которые коммунальщики наотрез отказываются выписывать до момента полного погашения недоимки абонентом.

Формально — долги по выплатам ЖКХ не становятся препоной для процедуры, но у коммунальщиков иное мнение на этот счет

Поскольку на вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате, юристы дают положительный ответ, рассмотрим порядок действий владельца жилплощади в этих ситуациях. Учитывая, что отказ сотрудников ТСЖ в выдаче необходимых бумаг сводит к нулю попытки перевести жилье в частную собственность, тут уместна готовность квартиросъемщика к компромиссам с коммунальщиками, либо к судебным слушаниям.

Что делать должнику

Представители ТСЖ откажутся предоставить должнику документы, которые потребуются для приватизации квартиры

Разберемся с нюансами сбора документов для процедуры, поскольку сложности возникают именно на этом этапе. Чтобы запустить процесс, придется начинать со сбора необходимых бумаг. Здесь потребуется следующий перечень документации:

• бумаги из БТИ: план и технический паспорт квартиры;
• соглашение социального найма;
• выписка с кадастровым номером жилья;
• удостоверения личности зарегистрированных жильцов;
• справка о неиспользовании права приватизации;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• справка формы 7 о технических характеристиках жилья;
• 2 справки формы 9 о числе зарегистрированных в квартире лиц.

Отметим, что две последние бумаги и становятся камнем преткновения для задолжавших ТСЖ потребителей. Рассмотрим популярные способы решения проблемы, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Если следовать букве закона, такое решение сотрудников управляющей компании можно считать самоуправством и нарушением КоАП РФ

Начнем с правовых нормативов. Отказ сотрудника жилищной конторы предоставлять необходимые бумаги считается самоуправством и превышением служебных полномочий. Ответственность за подобные действия предусмотрена в статье 19.1 КоАП Российской Федерации. Соответственно, абоненту потребуется грамотно зафиксировать этот отказ, чтобы получить доказательства для судебного рассмотрения вопроса.

Помните, побудить коммунальщиков выполнить определенные действия вправе лишь вынесенный в пользу потребителя судебный приказ.

Правда, тут уместно учитывать, что судебные издержки в этой ситуации несет проигравшая сторона. То есть, отказ суда в удовлетворении требований истца обернется еще и дополнительными расходами. Соответственно, грамотная подготовка к процессу в таких ситуациях становится залогом успеха.

Алгоритм действий квартиросъемщика

Теперь пошагово рассмотрим процедуру, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате. Первый этап для жильца тут – подача запроса в жилищную компанию о выдаче нужных справок. Отметим, что устный отказ сложно доказать в суде, поэтому настаивайте на письменном ответе жилищной конторы. В подобных случаях запрос подается заказным письмом в двух экземплярах с указанием конкретной даты этой заявки.

Чтобы получить доказательства для вероятного судебного процесса, квартиросъемщику уместно письменно фиксировать каждый шаг, общаясь с представителями власти посредством пересылки заказных писем с уведомлением

Отсутствие реакции со стороны коммунальщиков или отказ в выдаче справок – повод для жалобы в прокуратуру. Эта статья поможет читателям определиться с правильным порядком написания заявления правоохранителям. Отметим, что в таких ситуациях тоже уместно письменно фиксировать каждый шаг и высылать прошение о рассмотрении правомерности действий управляющей компании заказным письмом.

Сроки рассмотрения подобных жалоб варьируются в пределах 14–30 дней. На протяжении указанного периода заявитель получит ответ на заданный вопрос. Причем подать такое заявление повторно не удастся.

Бездействие и этой структуры не оставляет потребителю выбора – единственной альтернативой тут становится суд. Здесь важно правильно составить исковое заявление, чтобы дело получило дальнейший ход. В иске отмечают реквизиты заявителя и суда, куда направлено ходатайство, кратко обрисовывают ситуацию, ссылаясь на положения действующего законодательства, и прикрепляют к бумаге имеющуюся переписку, которая служит доказательством слов истца.

Нюансы

Отметим, что судебный процесс в таких ситуациях становится своеобразной лотереей. Ведь судья вправе отказать истцу или принудить этого человека погасить накопленную задолженность, если управляющая компания выдвигает встречный иск.

Хотя судебная практика такова, что основное требование о выдаче справок для приватизации решается положительно для неплательщика, особенно когда гражданин грамотно аргументирует собственную позицию.

Последней инстанцией в решении подобных вопросов становится суд

Учитывайте, что на слушаниях, касающихся взыскания долгов, коммунальщикам потребуется доказать факт предоставления услуг в объеме, который указан в договоре с жильцом, и предоставить доказательства уклонения квартиросъемщика от финансовых обязательств. Владелец квартиры, в свою очередь, вправе оспаривать аргументы представителей ТСЖ и приводить суду встречные доказательства собственной правоты.

Альтернатива судебной тяжбе

Теперь оговорим способ получения необходимых справок мирным путем. Учитывайте, что именно такой вариант становится оптимальным решением для людей, которым потребовалась приватизация социального жилья.

Здесь квартиросъемщику достаточно договориться с коммунальщиками. Причем для неплательщиков предложат два варианта: реструктуризацию выплат или льготный период, который дает жильцу своеобразную «передышку».

Взаимная договоренность с коммунальщиками о рассрочке выплат или льготном периоде — оптимальное решение в таких ситуациях

Кроме того, еще одним вариантом тут становится заключение соглашения о перерасчете задолженности. Правда, в этом случае потребителю потребуется доказать неправомерность начисления оплаты за предоставленные ранее услуги. Отметим, что ТСЖ с готовностью принимают решения граждан выплачивать накопленную сумму частями, и идут в подобных ситуациях на уступки должникам.

Взаимный компромисс экономит время должника – ведь оформление соглашения о рассрочке платежей займет не более часа.

К тому же мирное соглашение с коммунальщиками бережет и нервы человека, который допустил накопление долга. Такие решения предпочтительны и в ситуациях, когда жилец намерен приватизировать квартиру для продажи.

Ведь в подобных случаях квартиросъемщик попадает в замкнутый круг, и категорический отказ чиновников выполнять законные требования решается лишь в суде. А о видении ситуации коммунальщиками, расскажет видео ниже.

Насколько правомерен отказ

Теперь вернемся к реалиям и обсудим, возможно ли приватизировать квартиру с долгами на практике. Помните, что среди мер, которые жилищные конторы вправе применить к неплательщикам, проживающим в доме на основании договора социального найма – выселение должника. Таким образом, работая с неподкованными в правовых вопросах гражданами, представители ТСЖ препятствуют законным требованиям людей.

К сожалению, отказы в выдаче необходимых документов для приватизации сегодня становится часто практикой давления представителей ТСЖ на должников

Отметим, что подобные действия нарушают положения законов. По указанной причине после отказа сотрудника управляющей компании в выдаче необходимых справок должнику уместно обжаловать это решение. Причем в таких ситуациях достаточно направить организации письменное извещение, подкрепив письмо копией соответствующего судебного решения. Такой ход способен в корне изменить ситуацию.

Учитывайте, что выселить собственника жилплощади коммунальщики не вправе. При этом такая мера с успехом практикуется для жильцов, живущих в квартире по соглашению социального найма.

Таким образом, откладывать приватизацию помещения неуместно – ведь перевод жилплощади в разряд частной собственности в интересах квартиросъемщика. Хотя и владельцу жилплощади грозят начисление пени или прекращение подачи услуги при просрочках выплат свыше трех месяцев. Само собой, в обоих случаях решение о возврате долга в суде приведет неплательщика к принудительной выплате недоимки.

Помните, упорство и знание законов поможет достичь желаемого даже хроническому должнику

Как видите, процедура перевода жилья в личную собственность для задолжавших потребителей превращается в испытание на знание законных прав граждан. Теоретически должники вправе приватизировать помещение, в котором зарегистрированы, но доказать эту возможность на практике оказывается сложной задачей. Думаем, что помогли читателям разобраться с нюансами этого вопроса и предлагаем изучить способы выявления задолженности за услуги ЖКХ онлайн.