Бесплатные консультации
по телефону в Москве
8 499 350-44-96
Бесплатные консультации
по телефону в Санкт-Петербурге
8 812 309-56-81
Занять денег
Получите быстрый займ до 100 000 рублей в режиме онлайн

Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

В публикации поговорим, как выглядит взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Учитывая внесение изменений в законодательство, касающихся этого вопроса, и растущие просрочки выплат населением, сегодня подобная тема приобретает актуальность.

Правовая база

Начнем с юридических изменений, коснувшихся порядка стягивания оплаты за пользование услугами ЖКХ. В 2016 году принят ФЗ№45 – закон о взыскании задолженности по коммунальным платежам, который дополнил статью 122 ГПК РФ. Здесь сказано, что теперь на недобросовестных плательщиков, которые игнорируют оплату за потребленные природные ресурсы и коммунальный сервис, управляющая компания вправе подать судебный иск.

Взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
Взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 2017 года проходит по новым правилам

Отметим, что при этом поставщик обслуживания обязан провести необходимые действия. Применение санкций к задолжавшим абонентам практикуется в следующем порядке:

  1. Предупреждение. Если просрочка по оплате коммуналки невелика, управляющая контора направляет должнику извещение с требованием погасить долги.
  2. Ограничение подачи услуг. В ситуациях, когда недоимка растет и достигает эквиваленту суммы за выплаты 3 месяцев пользования сервисом, поставщик вправе отключить задолжавшего потребителя от системы питания. Отметим, что о таких действиях должника предупреждают дважды: в день решения прекратить подачу услуги и за 3 дня до планируемого отключения.
  3. Подача судебного иска. При систематическом нарушении плательщиком правил ТСЖ и неуплате коммунальных взносов компания, которая обслуживает дом вправе решать вопрос с неплательщиком в зале суда.

Отметим, что в ситуациях, когда жилец пользуется квартирой на основании коллективного договора и не считается собственником, организация вправе требовать выселения такого квартиросъемщика. Однако в подобном случае потребителю предоставят другое жилье с минимальными нормативами площади, которые составляют 6 м² на человека.

Если же практикуется взыскание задолженности за коммунальные услуги без договора через суд, абонента обязывают выплатить указанную сумму в принудительном порядке. Здесь задействуют инспекторов исполнительной службы.

Помните, столь жесткие меры становятся вынужденной необходимостью – ведь некоторые жильцы умышленно уклоняются от выплат коммунальщикам. К тому же, отсутствие ответственности за такие действия послужило причиной роста задолженности в этой области.

Как взыскать задолженность по коммунальным платежам: порядок взыскания
Однако и сегодня обращение в суд становится крайней мерой, на которую идут коммунальные службы

Единственным рычагом влияния представителей управляющей организации на неплательщиков ранее были лишь отключения, либо обращение к коллекторам – ранее решать такие дела в суде становилось хлопотной задачей.

Хотя и сегодня обращение в суд остается крайней мерой, на которую идут представители коммунальных служб, отчаявшиеся взыскать недоимки с недобросовестного жильца самостоятельно. Отметим, что в таких ситуациях коммунальщики собирают доказательства собственной правоты и прикладывают к делу переписку с абонентом о требовании погасить накопленную сумму долга.

А как на деле

Теперь поговорим, какова реальная судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам ЖКХ. Учитывая, что ранее представители коммунального хозяйства тоже наделялись правом стягивать недоимки по платежам жильцов через суд, нынешний закон лишь упростил отработанную схему.

Сегодня пропадает необходимость в предупреждении потребителя о подобном исходе – достаточно зафиксировать факт просрочки выплат за 3 месяца.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги без договора через суд
Чтобы взыскать положенные выплаты, коммунальщикам достаточно дождаться, пока суммы просрочки за услуги составит 3 месяца, а затем подать судебный иск, о котором должник узнает уже из судебного уведомления

По этой причине абонентам уместно самостоятельно контролировать перечисление средств на счета коммунального хозяйства, чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию. Правда, ответчик вправе обжаловать такое решение в установленные законом сроки.

А вот в случаях, когда суд принимает сторону истца, изъятие средств у должника проходит так, что исключает неудобства для других жильцов, как отключение электроэнергии.

Отметим, что здесь ключевую роль ранее играла и сумма долга. Дела о задолженностях до 50 000 рублей рассматривал мировой суд. А вот когда критерий неуплаты вырастал до 50 000 – 500 000, иск подавался районному суду. Сейчас же это критерий не действует – все дела рассматривает мировой судья.

Учитывайте, что при совокупной сумме неуплаты свыше 500 000 рублей поставщику придется инициировать слушание о банкротстве неплательщика. В подобных случаях шансы взыскать недоимку падают, ведь решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам освобождает банкрота от погашения подобных выплат.

Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам
В ситуациях, когда размер задолженности превышает 500 000 рублей, инициируется дело о банкротстве неплательщика

По указанной причине управляющие конторы не доводят размер долга до таких значений, а принимаются за решение проблемы на раннем сроке. Кроме того, сегодня стороны не обязаны присутствовать в зале. Это положение стало новым правилом в законодательстве.

Судебные постановления

Если говорить о судебном приказе, который становится исполнительным листом для ФССП, здесь судья рассматривает дело на протяжении пяти дней. Затем результат высылается заказным письмом обеим сторонам процесса, а у ответчика есть 10 дней, чтобы оспорить принятое решение. Отметим, что в этой ситуации расписка адресата о получении не учитывается. Так что, отказ должника от получения письма фактически приравнивается к согласию с вынесенным вердиктом.

Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам ЖКХ
Суд принимает решение на протяжении 5 дней, а затем высылает копию приказа заказным письмом для обеих сторон

Учитывайте, что при вступлении решения в законную силу, за дело берутся уже инспектора исполнительной службы. В таких случаях имущество и счета неплательщика описывают или арестовывают. Кроме того, здесь предусмотрен порядок погашения задолженности по коммунальным платежам путем перечисления 50% финансовых поступлений со счетов ответчика истцу.

Иногда судебные приставы не выполняют решения судьи, опираясь на п. 3 ч. 1 ст. 46. В этой ситуации с должника временно снимают обязательства до повторного инициирования судебных слушаний. Еще одним основанием для прекращения процедуры взыскания становится п. 4 статьи 46.

Однако пока на сайте ФССП не появится подобных записей, к неплательщику, который уклоняется от выплат, применяют жесткие санкции, вплоть до запрета покидать страну или административного ареста. Что касается причин, по которым судья выносит решение в пользу ответчика, здесь основаниями становятся подтвержденное документами заболевание, потеря рабочего места и другие уважительные причины.

Порядок погашения задолженности по коммунальным платежам
Когда за дело берутся инспекторы ФССП, должник лишается ряда гражданских прав

В таких ситуациях суд предлагает сторонам мирное урегулирование вопроса путем заключения соглашения о реструктуризации долга либо предоставлении должнику отсрочки. Само собой, в таком договоре стороны оговаривают конкретную долю выплат и определяют конечные сроки ликвидации суммы недоимки.

Нюансы процедуры изъятия средств

Остановимся подробнее на вопросе, как взыскать задолженность по коммунальным платежам. Порядок взыскания в этих ситуациях следующий:

  • вынесение решения судом;
  • рассылка результатов слушаний сторонам процесса;
  • передача приказа инспекторам ФССП.

После вступления в силу решения судьи, судебные приставы получают полномочия для истребования недостающей суммы с должника. Инспектора исполнительной службы описывают имущество и счета задолжавшего абонента. Причем при поступлении средств этому человеку, автоматически отчисляется определенный процент в пользу истца до полного погашения указанной в приказе суда суммы.

Срок погашения задолженности по коммунальным платежам
Сроки исковой давности задолженности по коммунальным платежам составляют 3 года

Однако тут уместно помнить, что судебная процедура проходит по каждому из заявленных платежей – ведь закон устанавливает сроки исковой давности на подачу просьбы о взыскании. В случае с должниками по услугам ЖКХ это период составляет 3 года.

По истечении трехлетнего срока судья отказывает истцу в слушании дела о взыскании средств.

Таким образом, срок погашения задолженности по коммунальным платежам устанавливается действующим законодательством, и пропуск истцом указанного периода становится поводом для отказа в судебном разбирательстве. Однако этот момент не становится основанием для списания долга абоненту.

В таких ситуациях управляющая компания вправе ограничить поставку услуги задолжавшему потребителю до полного погашения требуемой суммы. Причем здесь должником считается и квартиросъемщик, и зарегистрированные и проживающие в квартире жильцы, которые несут солидарную ответственность с собственником.

Закон о взыскании задолженности по коммунальным платежам: нюансы
Зарегистрированные и проживающие в квартире лица несут солидарную ответственность вместе с собственником

Исключением из этого правила становятся лишь квартиранты: в ситуациях, когда временные жильцы отказываются оплачивать услуги ЖКХ, к ответственности привлекут лишь собственника жилья. По этой причине необходимость проверки вовремя внесенных средств за жилье квартирантами – главная задача арендодателей.

Итоги

Помните, что в ситуациях с истребованием просроченной суммы по оплате коммунальных услуг сложно систематизировать конкретные схемы процедуры. В таких случаях судья индивидуально рассматривает каждое дело, беря во внимание все жизненные обстоятельства и доказательную базу. Однако уже известно немало случаев, когда решение выносилось в пользу управляющей компании.

Как избежать процедуры взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
Чтобы избежать процедуры взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, уместно самостоятельно контролировать состояние счетов и вовремя погашать недоимки

По этим причинам абонентам уместно систематически отслеживать перечисление средств на счета коммунальщиков, чтобы не стать жертвой собственной беспечности. Помните, имея дело с инспекторами ФССП, неплательщик рискует частично лишиться гражданских прав, поэтому тут неуместно допускать подобного исхода.

Надеемся, что информация о процессе взыскания долгов по оплате услуг ЖКХ окажется полезной для читателей. Предлагаем ознакомиться и с материалом, где описан порядок проверки задолженности по квартплате. Найти сведения удастся по этой ссылке. Учитывайте, что спокойствие жильца и отсутствие проблем с коммунальщиками определяется степенью заинтересованности абонента и периодическом контроле счетов.

Добавить комментарий