Бесплатные консультации
по телефону в Москве
8 499 350-44-96
Бесплатные консультации
по телефону в Санкт-Петербурге
8 812 309-56-81
Занять денег
Получите быстрый займ до 100 000 рублей в режиме онлайн

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

На рынке недвижимости сегодня удастся найти интересные для покупателя варианты. Примером такой бы парадоксально это ни звучало. Оценим сделки послужит покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, каковы реальные риски для новых владельцев в подобных ситуациях и определимся, как поступить людям, которые стали жертвой собственной беспечности и недобросовестности продавца.

Как поступить при покупке

Сначала разберемся с ситуациями, когда новые владельцы неосознанно купили квартиру с долгами по коммуналке. Что делать в случаях, когда управляющая организация требует погасить недоимку, накопленную предыдущими жильцами, рассмотрим ниже. Здесь уместно отметить, что действующее законодательство на стороне покупателя. Об этом моменте упоминается в статье 210 Гражданского кодекса.

Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать
При покупке «проблемной» квартиры накопленная задолженность по коммунальным платежам остается за бывшим собственником

Положение гласит, что накопленная задолженность числится за конкретным жильцом квартиры, который допустил подобные обстоятельства. Соответственно, требовать с нового хозяина оплату становится нарушением закона.

Правда, коммунальные предприятия пренебрегаю таким правилом и оказывают давление на жильцов, которые купили непроверенную жилплощадь. Тут для владельца открывается два пути: решать проблему в суде либо добровольно погасить долги.

Отметим, что в случае, когда у предыдущих абонентов зафиксирован долг по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и переходит «в нагрузку» к новым жильцам. Такой нюанс закреплен в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса.

В остальных ситуациях продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не становится причиной для погашения новыми жильцами старых задолженностей. Ведь с момента вступления в права владения уместно открыть другие лицевые счета на изменившихся собственников, а неоплаченные обязательства предыдущих жильцов остаются за теми людьми.

Долг по капитальному ремонту при покупке квартиры
Единственным исключением из общего правила становится долг по капитальному ремонту — эта сумма переписывается на нового собственника жилплощади

Учитывайте, что 1–2 пункты статьи 391 Гражданского кодекса оставляют новым собственникам право погашения недоимки лишь на добровольной основе. То есть, такой момент оговаривается заранее и отражается в нотариально заверенном соглашении. Само собой, в подобных случаях целесообразно настаивать, чтобы продавец сделал скидку на жилье.

Правильные действия обманутого собственника

Чтобы избежать скандала с представителями ТСЖ и судебной тяжбы, покупателю квартиры уместно придерживаться определенных правил. Первым шагом в подобных ситуациях становится извещение сотрудников управляющей конторы о смене владельца недвижимости. Причем когда задолженность накоплена еще до появления нынешнего поставщика коммунальных услуг, потребуется разыскать предыдущего управляющего и подтвердить тому факт смены собственника.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам
Если человек неосознанно приобрел жилье с долгами, при общении с представителями ТСЖ уместно настаивать на собственной правоте

Вторым шагом тут становится поиск предыдущего владельца и предъявление этому человеку требований погасить накопленные суммы недоимки. Конечно, на этом этапе вероятно появление проблем – ведь недобросовестный продавец, скрывавший реальную ситуацию при совершении сделки, скорее всего, избежит подобного «общения». Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья.

Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.

Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию. Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом.

Меры предупреждения

Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно. Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД. Учитывая, что мошенники пойдут и на подделку документов, в таких ситуациях целесообразно обратиться прямо в обслуживающую компанию или уточнить информацию о долгах онлайн.

Кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры
Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, покупателю целесообразно еще до заключения сделки проверить задолженность по выплатам ЖКХ

Если целью покупателя становится экономия на покупке недвижимости, и человек намеренно ищет «проблемные» квартиры, тут схема действий меняется. В этом случае уместно оговорить с хозяином размер скидки при продаже и зафиксировать это соглашение нотариально. Такие действия в будущем спасут покупателя от претензий продавца на жилплощадь.

Кроме того, при обнаружении недостачи на счетах, новому квартиросъемщику уместно попробовать проверенную схему, и при выдаче аванса подписать договор с продавцом о погашении задолженности за счет полученных средств.

Можно ли продать квартиру с задолженностью по квартплате
Нотариальное заверение каждого шага — правильное решение

Соответственно, при невыполнении указанного условия, сделку о покупке удастся расторгнуть либо предложить хозяину уступить в продаже жилья. Но и тут уместно согласовать, кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры. Отметим, что при столь серьезных операциях устные договоренности неуместны. Помните, экономия на услугах нотариуса здесь оборачивается потерями крупных сумм и нервов.

А как быть продавцу

Теперь оценим проблему под иным углом, посмотрев на ситуацию глазами задолжавшего собственника, который планирует избавиться от жилплощади. Уточним, можно ли продать квартиру с задолженностью по квартплате с минимальными потерями, и удастся ли убедить покупателя в приобретении подобного имущества. Как бы странно это ни звучало, при снижении цены на продажу, появляется масса желающих купить такую жилплощадь.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам
При беспечном подходе к делу хозяин-должник тоже рискует оказаться жертвой мошенников

Однако хозяину целесообразно трезво оценивать имеющиеся риски – ведь конечным должником при неуплате останется продавец. Поэтому мошенничество со стороны покупателя нельзя исключить полностью. Знания, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, уберегут продавца от претензий жилищной конторы в будущем.

Договариваемся о погашении суммы

Рассмотрим правильное поведение продавца, у которого накопилась определенная сумма просрочки выплат за услуги ЖКХ. Выясним, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, чтобы избавиться от обязательства уплаты начисленной суммы. В этой ситуации найдется единственный выход – договоренность с покупателем о передаче тому жилья в текущем состоянии.

Правда, добровольно погасить такие платежи новый владелец согласится лишь при условии скидки на покупку.

Отметим, что здесь не обойтись без заключения соглашения о достигнутой договоренности, которое заверяет нотариус. Однако на вопрос, кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры, найдутся и другие ответы. Удобным способом и для покупателя, и продавца становится погашение просрочек за счет полученного аванса. Само собой, тут тоже потребуется документальная заверка подобного решения.

Кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры
Договоренность о погашении суммы одной из сторон фиксируется в дополнительном соглашении и заверяется нотариусом

Учитывайте, что формально обязанности погашения задолженности ложатся на предыдущего владельца, если не оговорены другие условия. Поэтому игнорирование или намеренное сокрытие такого момента оборачивается против должника. Так что, обман будущего собственника неуместен – рано или поздно такие действия обернутся плачевными для продавца последствиями.

Документальное оформление сделки

Теперь остановимся подробнее на нюансах, которые предполагает заключенный договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. Чтобы обе стороны не сомневались в намерениях оппонента, тут уместно документально фиксировать каждый шаг и нотариально заверять дополнения к основному соглашению.

Договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам
Договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам дополняется заверенными соглашениями о преемственности задолженности и актом приемки-передачи жилья с указаниями показаний счетчиков

Кроме того, еще на этапе выплаты аванса, покупателю целесообразно требовать приложения к правоустанавливающим бумагам справки из ЕИРЦ, которая подтвердит положительный баланс на счетах продавца. Если же суммы тут отрицательные и новый жилец не намерен оплачивать старые долги, на момент заключения акта купли-продажи в этом документе указывают текущие показания приборов учета.

Фиксация показателей счетчиков становится доказательством, что новый собственник принял жилье с уже имеющимися долгами. Соответственно, ТСЖ не вправе требовать погашения этой суммы с этого квартиросъемщика.

Единственный момент, где удастся немного «схитрить» – сокрытие информации о просрочке выплат за капитальный ремонт дома. Однако и тут уместно помнить, что проверка покупателем этих сведений с помощью адреса жилья, грозит срывом сделки. По этой причине целесообразно открыто обсуждать имеющиеся проблемы и прийти с покупателем к консенсусу.

Рекомендации

Чтобы сделать вывод из сказанного выше, приведем полезные для читателей советы. Покупателю уместно проверить вероятные недоимки по услугам коммунальщиков и дополнительно изучить сайт ФССП, используя фамилию владельца. Учитывайте, инспектора исполнительной службы побеспокоят новых хозяев в ситуациях, когда за предыдущим владельцем числятся неоплаченные штрафы.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам: советы
Чтобы без проблем найти покупателя на жилье с долгами за услуги ЖКХ, хозяину уместно предложить покупателю скидку при заключении сделки

Продавцу же целесообразно честно озвучить точный размер недоимки по коммунальным платежам и предложить новым жильцам варианты погашения этих выплат. Учитывайте, доведение дела до судебного разбирательства чревато появлением проблем у недобросовестных должников в будущем.

Кроме того, и продавцу, и будущему хозяину уместно документально закреплять достигнутые соглашения и пользоваться услугами нотариуса.

Ведь беспечный покупатель рискует лишиться собственности из-за претензий бывшего владельца о продаже жилья по ничтожно низкой стоимости. Что же касается продавца, устные заверения покупателя о погашении задолженности в счет скидки оборачиваются обманом и требованием оплатить долги принудительно.

Добавить комментарий