Список оценщиков аккредитованных Сбербанком

Сейчас для многих семей единственным способом улучшить свои жилищные условия является покупка квартиры или дома в ипотеку. Обязательное условие при оформлении кредитного договора – страхование приобретаемого объекта недвижимости, который станет предметом залога.

Таким образом банки стремятся уменьшить риски, связанные с невыполнением обязательств заёмщиком. А для определения суммы займа и стоимости страховки необходимо знать рыночную цену жилого помещения. Определяют её на основе отчёта, полученного от профессиональных оценщиков. Узнаем, зачем они нужны, и кто сотрудничает со Сбербанком.

Суть оценщиков недвижимости

Оценщики недвижимости – это эксперты в области недвижимого имущества, которые проводят объективный анализ рыночной стоимости жилых и нежилых помещений и передают соответствующий отчёт банку. Они исследуют положение объекта в плане наличия инфраструктуры, материал стен, подведенные коммуникации, метраж и другие параметры, формируя подробный документ.

Преимущество указанной процедуры заключается в нахождении неисправностей и прогнозов эксплуатации конкретного имущества. Данную оценку производят для:

• определения величины кредита при оформлении ипотеки в банке на покупку квартиры или дома;
• установления стоимости страхового полиса исходя из рыночной цены объекта;
• разрешения имущественных споров по запросу судебной инстанции;
• описания условий в брачном контракте;
• установления цены при наследовании;
• определения размера доли при разделе имущества.

Кроме того, оценщик может помочь быстрее продать квартиру и повысить её стоимость, указав в отчёте на неисправности помещения, которые нужно устранить для более успешной продажи. Они также дают прогноз насчет эксплуатации недвижимого имущества, что может повлиять на конечную стоимость при быстрой реализации.

Зачем Сбербанку аккредитованные оценщики? В случае возникновения задолженности со стороны заёмщика банковская организация сможет реализовать залоговое имущество по оценочной стоимости, которую определили опытные эксперты, иногда это не только покрывает сумму долга, но и приносит прибыль.

Данную процедуру уплачивает кредитор, примерно, это 2 500 – 6 000 рублей, и длится она несколько дней. Для проведения процедуры оценки недвижимости для Сбербанка кредитор должен подготовить комплект документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество либо договор долевого участия / купли-продажи. Если вы являетесь дольщиком, то необходимо предоставить все дополнительные соглашения и акт сдачи-приема квартиры.
2. Кадастровый или технический паспорт имущественного объекта с подробным планом.
3. Документ, удостоверяющий личность, для физ. лица и акт с реквизитами организации для юр. лица.
4. Если есть информация об аресте или других обременительных мерах, её нужно предъявить
5. Список объектов для оценки (при наличии нескольких), юридическим лицам необходимо показать справку о постановке на бухгалтерский учёт, акт об остаточной и балансовой цене недвижимости.

Проводить оценку недвижимости нужно при оформлении кредита для определения процентной ставки и суммы займа, для установления цены страхового полиса, для разрешения судебных споров между бывшими супругами и определения доли наследства.

Готовый отчёт об оценочной стоимости недвижимости не должен содержать неточности и двусмысленные выражения и включает в себя следующие параметры:

• наличие / отсутствие балконов и лоджий, их метраж;
• площадь объекта;
• состояние жилой площади помещения;
• сведения о коммуникациях;
• высота потолков;
• соответствие плану БТИ;
• дата начала строительства здания, материал (кирпич, монолит, панель и т. д) и тип перекрытий;
• данные о подземном пространстве (парковка, подвал и т. д.);
• найденные дефекты помещения, степень их критичности и возможные проблемы в будущем;
• состояние фасада здания и общего домового имущества;
• описание инфраструктуры;
• цена квадратного метра.
• изображения объекта недвижимости.

Согласно ФЗ РФ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации», подлежат обязательной оценке такие объекты жилой недвижимости, которые принадлежат государству или муниципальным образованиям и нуждаются в приватизации; предметы ипотеки; объекты жилищных разногласий; налогооблагаемые объекты при возникновении споров об оплате налогов.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К оценке допускаются только те компании, которые имеют лицензию и прошли аккредитацию в конкретном банке. У Сбербанка есть свои требования к экспертам и список необходимых документов. Отчет принимается только от аккредитованных оценщиков, поэтому заёмщику следует заранее ознакомиться со списком, опубликованным на официальном сайте.

Аккредитованные оценщики являются более опытными в своей сфере и владеют всей необходимой информацией. Результат оценки от неаккредитованных организаций в банке могут отклонить, т. к. обычно финансовые учреждения не доверяют незнакомым компаниям. Нередки случаи мошенничества со стороны кредиторов, которые заказывают оценку имущества с заранее оговоренной ценой для того, чтобы снизить сумму первоначального взноса и страховку.

Есть и оборотная сторона: в случае возникновения задолженности, порой стоимость при продаже объекта не соответствовала той, что указана в отчёте, и не могла погасить долг полностью. В этом случае кредитор оставался без жилья и с невыполненными обязательствами. Поэтому в интересах клиента заказать оценку, ориентируясь на список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком.

Внимание! В соответствии со ст. 24.6 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской федерации», эксперт должен компенсировать клиенту убытки, понесенные из-за реализации имущества по отчётной цене, в полном размере, допускается продажа собственного имущества в счет возмещения ущерба.

Если жилищный вопрос будет решаться в суде, то во внимание будет принят только анализ от лицензированного эксперта, который является членом СРО и его гражданская ответственность застрахована на 300 000 рублей. Сам документ должен соответствовать требованиям закона и считается актуальным в течение полугода.

Таким образом, лучше всего заказывать оценку имущества у аккредитованной организации, которая давно сотрудничает со Сбербанком и хорошо зарекомендовала себя. В этом случае вы получите подробный анализ в короткие сроки и выполненный в соответствии со всеми требованиями. И банк даст положительное решение по вашей кредитной заявке, если будет уверен в ликвидности залогового объекта.

Со Сбербанком сотрудничают только аккредитованные оценщики, и при оформлении ипотеки учитывается отчёт, выполненный экспертами из списка партнеров банка.

Список оценщиков Сбербанка

Оценщики недвижимости, аккредитованные Сбербанком, обязаны иметь статус партнеров банковской организации и быть рекомендованными для проведения исследования недвижимого имущества для физических лиц и корпоративных клиентов.

Компания постоянно проводит отбор и проверку экспертов на качество оказания услуг. При этом оценщик может подать заявку и документы на участие в отборе, ведь положительная оценка привлечет больше новых клиентов.

Кроме того, Сбербанк запустил систему рейтингования экспертов недвижимости. Это добровольная процедура, от участия можно письменно отказаться. Результаты рейтинга публикуются на сайте. Так можно узнать, кто качественно выполняет свою работу, а к кому лучше не обращаться.

Внимание! На данный момент в черном списке оценщиков Сбербанка находится одна организация ИП Глазкова Оксана Константиновна (Курская область). В отношении данной компании установлен факт выполнения некачественного исследования.

Для каждого субъекта РФ определен свой перечень компаний, сотрудничающих со Сбербанком. Ознакомиться с полным перечнем можно на сайте банка в специальном разделе. Нужно выбрать вкладку «Частным клиентам», затем перейти в раздел кредитов и ипотеки, после чего нажимаем «Перечень оценочных компаний». Не забудьте указать ваш регион.

Список компаний, аккредитованных Сбербанком для оценки квартиры, по наивысшему рейтингу для крупных городов представлен ниже.

Заключение

Оценка недвижимости нужна при оформлении ипотечного договора в Сбербанке, т. к. банку необходимо минимизировать свои риски и правильно определить размер кредита и страховой стоимости. Заказывать данную процедуру лучше у тех компаний, которым доверяет финансовая организация. Полный список аккредитованных лиц можно посмотреть на сайте Сбербанка.

Если вы решите привлечь другого эксперта, банк может отклонить ваш анализ, посчитав его недостаточно профессионально выполненным. Кроме того, есть риск получения ошибочного исследования, что в будущем может обернуться для кредитора неблагоприятными последствиями.