Как купить квартиру или автомобиль на аукционе по продаже имущества должников?

Все большую популярность на рынке недвижимости набирает способ приобретения конфискованного или арестованного имущества через аукцион. Преимущества таких сделок – значительно более выгодные расценки. Характерной чертой таких операций является, то, что покупка совершается за «живые» деньги, без кредитов и рассрочек. Ранее через торги продавалось имущество юридических лиц, а с недавнего времени и физических, которые по какой-либо причине не могут оплатить свои долги.

Покупка через аукцион за долги – это отличный вариант сэкономить, особенно, если в стране ощущаются тенденции экономического кризиса. Граждане стали проявлять все большую заинтересованность к покупкам имущества через торги. Это не удивительно, ведь такого рода сделки по популярности можно сравнить разве что с ипотекой. Рассмотрим, чем же нужно руководствоваться и как правильно выбрать имущество, чтобы остаться в плюсе.

Аукционы по продаже заложенных квартир и машин: основные понятия

Зачастую, для ускорения процесса устранения возможных убытков, в договоре прописывается условие, которое наделяет заимодавца правом реализовывать имущество без судебных разбирательств. Если же решить вопрос во внесудебном порядке не удалось, то суд в большинстве случаев оказывается на стороне кредиторов.

Что же такое аукцион автомобилей и квартир должников?  Чтобы полностью или частично погасить задолженность перед кредитором, имущество должника, будь то машина или квартира, оценивается и распродается.

На практике существует два способа приобретения у банка квартиры или машины должников:

• прибегая к услугам аккредитованного риэлтора банка;
• через открытый аукцион.

Второй вариант более выгодный для покупателя — цены бывают порой вполовину ниже рыночных.

Стоимость лота на торгах может расти, т.к. их победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.

Мнение, что самые выгодные лоты по низкой стоимости приобретают себе работники, осуществляющие оценку и распродажу, они же конкурсные или арбитражные управляющие, ошибочны. Мошенничество и махинации полностью исключены.

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства

Система электронных торгов должна быть абсолютно прозрачной и законной. Но если кто-нибудь все же заподозрит управляющего в недобросовестном и нечестном поведении, то может подать жалобу. По отношению к такому управляющему будет проведена проверка и тщательное разбирательство. В случае подтверждения его вины, последнего ожидает серьезное наказание.

Подготовка к проведению

В аукционе могут принять участие все желающие – купить авто, арестованное в пользу банка за долги, или поучаствовать в продажах за долги квартир банком. На сегодняшний день это можно сделать через интернет с помощью электронных торгов. В соответствии с действующим законодательством, СМИ обязано оповестить о реализации имущества за 15 дней.

За неделю перед аукционом желающие в нем поучаствовать могут подать заявку. Некоторые торговые площадки заканчивают принимать заявки за одни сутки, другие – непосредственно перед началом торгов.

С данными о предстоящих торгах можно ознакомиться на сайтах, занимающихся продажами залогового и конфискованного имущества:

• официальный сайт Федеральной службы судебных приставов;
• сайты банковских учреждений;
• риэлторских фирм.

Цена на объект торгов устанавливается на основании оценки, данной управляющим, а также берется в расчет меновая цена товара. Размер стоимости определяется комитетом или собранием кредиторов. Обычно это происходит в завершающий рабочий час дня, предшествующего дню торгов.

Оценке имущества должников посвящена статья 85 ФЗ № 229-ФЗ

Этапы и типы торгов

Торги проходят на основании трех строго урегулированных этапов:

1. Этап I «Первичные торги», при котором участники повышают ставки на лот. Размер шага заранее регламентирован и изменяется спустя лишь полчаса.
2. Этап II «Повторные торги». Возникают случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися, к примеру, когда за лот никто не предложил стартовой цены. При этом на повторных торгах стартовая цена будет уменьшена на 10-15% от первоначальной.
3. Этап III «Публичные торги». Если по прошествии двух предыдущих этапов, победитель не будет установлен, и торги снова не состоятся, проводится аукцион по принципу снижения стоимости через определенные промежутки времени. Снижение цены может достигнуть 99%.

По типу аукционы делятся на два:

1. В закрытом аукционе побеждает сразу тот, кто подал большую цену.
2. В открытом в личном кабинете участники повышают ставки в зависимости от шага цены торгов.

Все участники действуют инкогнито до момента объявления победителя. Каждому присваивается идентификационный номер.

Основные рекомендации к участию в торгах

Рассмотрим, как купить квартиру или автомобиль у банка за долги на аукционе по продаже имущества.

Сделать это просто, если руководствоваться не сложным планом:

• для начала необходимо собрать требуемую на покупку сумму;
• ознакомиться с электронными площадками и выбрать понравившуюся;
• заблаговременно обзавестись электронно-цифровой подписью (на ее оформление может уйти время);
• нужно настроить программное обеспечение на рабочем компьютере, установить сертификаты, специализированную программу типа Крипто-про (компании, которые разрабатывают электронные подписи, предоставляют подробные рекомендации, а порой услуги программиста);
• пройти регистрацию на площадке;
• внести задаток за выбранный объект по принципу: один задаток – один объект (следовательно, сколько объектов имущества – столько же и задатков);
• осуществить участие в торгах, которые могут проходить на протяжении нескольких дней (документальным результатом торгов служит протокол о подведение итогов, с уточнением победителя);
• в случае победы заключается договор купли-продажи и вносится оставшаяся сумма.

Обычно стоимость задатка варьируется в пределах до двадцати процентов от стоимости. Необходимо учитывать также комиссию, причитающуюся банку.

Реквизиты для перечисления указаны в документах к торгам. Зачастую возникает необходимость предоставить организаторам аукциона платежное подтверждение с отметкой банка в электронном виде.

Бланк договора, присланный организатором, подписывается участником электронным ключом и направляется обратно организатору, а оригинальный вариант в двух экземплярах направляется почтой. В случае поражения нужно забрать свой задаток. Если участник передумал покупать имущество, он просто может не подписывать договор.

В случае отказа от торгов задаток не возвращается участнику. Также такой недобросовестный покупатель рискует попасть в черный список и потерять возможность в будущем участвовать на данной площадке.

Особенности и риски при покупке на аукционе

Не стоит забывать, что любая операция с недвижимостью может нести в себе различные риски.

Особенности покупки, на которые следует обратить пристальное внимание:

1. Заранее нужно навести справки о реальной стоимости имущества, так как в процессе торгов стоимость может стать необоснованно завышенной.
2. Предыдущий владелец квартиры мог быть недобросовестным плательщиком коммунальных услуг. В таком случае имущество переходит новому владельцу с долгами.
3. Собственники не согласны с решением суда и организуют пересмотр дела. В результате суд может отменить свое предыдущее решение и обязать возвратить имущество первоначальному владельцу. А при осуществлении возврата денежных средств покупателю вернут не всю потраченную сумму, поскольку нужно будет оплатить налог.
4. Аукционы по продаже имущества должников зачастую указывают общие характеристики объекта из документов. Поэтому нужно учитывать последующие денежные вложения.
5. Самым тяжелым препятствием является искусственное затягивание бывшими владельцами передачи имущества, в частности, квартиры.

При покупке квартиры на торгах обращать внимание в первую очередь нужно на ее юридическую чистоту.

Для этого необходимо взять выписку с перечнем собственников квартиры из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также подтвердить чистоту может архивная выписка из домовой книги.

Как выселить должников из купленной квартиры?

Если же покупатель купил квартиру на торгах с проживающими, то первое, что его интересует, как выселять должников? В данном случае полиция помочь не сможет, и если не помогли переговоры, то требуется обращаться в суд.

Когда торги — региональные или муниципальные, количество зарегистрированных в квартире граждан указывается в заявке, в иных случаях это может стать неприятной новостью. Выселить бывшего владельца и членов его семьи будет проблематично. Особенно усугубляет ситуацию, если в жилплощади прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

В таком случае выписать их будет практически невозможно. Хотя на практике встречаются случаи, когда с помощью суда добросовестные покупатели смогли отстоять свою правоту.

Заключение

Из всего вышеизложенного можно сделать следующий вывод. Основная цель, которой стремится достичь покупатель через аукцион по продаже имущества – это значительная дешевизна в сравнении с коммерческими ценами на то же имущество.

Но иногда желая сэкономить, участник торгов получает ворох проблем. Поэтому нужно подходить к вопросу заключения такой сделки с максимальной внимательностью, чтобы сберечь свое состояние, время, здоровье и не поменяться местами с недобросовестными должниками.