Судебная практика взыскания задолженности по договору аренды
Темой этого материала становятся долги предприятия, сданного в аренду. Поскольку в подобных спорах нарушаются положения действующего законодательства, разберемся с правами обеих сторон и выясним, какие меры считаются допустимыми для участников сделки. Кроме того, рассмотрим практику решения таких дел в суде.
Содержание
Воздействие на неплательщика
Составляя соглашение аренды, стороны прописывают там условия сделки и перечисляют вероятные санкции для нарушителя договоренности.
Как правило, отдельным блоком в контракте указывается шанс удержания имущества арендатора арендодателем при задолженности.
Такое право предусматривается ст. 359 Гражданского Кодекса. Однако владельцы арендуемой собственности часто нарушают допустимые границы.
Законодательство предполагает подобные действия лишь в случае перечисления в договоре перечня имущества, которое кредитор вправе изъять. Кроме того, здесь требуется составление акта о таких действиях.
Соответственно, самовольный захват всей собственности должника становится нарушением закона. Отметим, арендодатели прилагают максимальные усилия для возврата просроченных платежей, поэтому часто идут на подобные незаконные меры.
Внимание! Ситуации, когда объект, предназначенный для удержания, передали в собственность третьего лица до дня предъявления требований, кредитор лишается права на взыскание этого имущества.
Иными словами, если арендодатель по договору вправе изъять за просрочку платежа товары арендатора, но часть продукции продана до даты получения кредитором права удержания, вещи остаются в собственности покупателя.
Соответственно, лицо, предлагающее аренду, уже не вправе требовать возврата такой собственности. Кроме того, незаконный захват имущества неплательщика гарантирует отказ судьи в рассмотрении дела.
Отметим, в подобных ситуациях кредитор оказывается на сильной позиции, поскольку получает шансы физического изъятия собственности должника.
Однако тут уместно учитывать противоправность подобных действий, если объекты удержания не числятся в списке вещей, которыми арендатор обеспечивает выполнение условий сделки.
Об обращении взыскания на имущество, находящееся у третьих лиц, подробнее написано тут.
Практика рассмотрения споров
Теперь перейдем к обсуждению реалий и выясним, какова судебная практика взыскания задолженности по договору аренды.
Учитывайте, истец в таких обстоятельствах получает шансы выигрыша спора лишь при соответствии поданной суду документации действующим правовым нормативам.
Ключевой бумагой, которую кредитор прикрепляет к иску, становится соглашение об аренде. Отметим, здесь требуется и акт приема-передачи объекта, подтверждающий слова истца.
Однако в подобных случаях важно учесть и вероятные нюансы. Судья отказывает в удовлетворении иска, если договор не зарегистрирован по правилам действующих правовых положений.
То есть, отсутствие государственной регистрации контракта – гарантия проигрыша арендодателя в споре. Кроме того, кредитору целесообразно корректно вычислить требуемую сумму. Сходные правила действуют и при подаче иска о взыскании заработной платы.
Законы допускают взыскание задолженности по арендной плате и неустойки за нежилое помещение или иной объект, которая накопилась за время просрочки.
Таким образом, второй важной бумагой, прилагаемой к исковому заявлению, становится расчет задолженности и пени. Здесь правильно исчисленная сумма повышает вероятность выигрыша истцом дела.
Учитывайте, необоснованное начисление штрафов арендодателем отменяются решением суда. Соответственно, истец теряет часть требуемых к взысканию средств.
Отметим, в случае рассмотрения 65% таких дел, иск истца удовлетворяется уже судом первой инстанции. Однако тут нельзя заявлять об однозначности при решении таких вопросов.
Учитывайте, окончательный вердикт определяется здесь соответствием действий сторон законодательству и представленной доказательной базой.
Расторжение договоренностей
Поговорим и о ситуациях, когда сторона сделки намеревается досрочно разорвать подписанный контракт. Отметим, такой порядок уместно прописывать в самом соглашении.
Здесь же указываются и условия, когда подобные действия становятся правомерными.
Однако при возникновении спорных моментов расторгнуть договор удастся в суде. Причем порядок и размер удовлетворения требований сторон определяется судьей.
Отметим, при расторжении соглашений об аренде, обязательства, предусмотренные контрактом, не прекращаются. Хотя для большинства случаев такая норма работает иначе.
Учитывайте, статьи 450 и 619 ГК предполагают одностороннее обращение об аннулировании договоренностей арендодателем в суд. Правда, здесь требуются доказательства порчи собственности должником или серьезных нарушений действующего контракта.
Что касается правил оформления бумаги, уместно руководствоваться 452 статьей Гражданского Кодекса. То есть, документ составляется по критериям первичного договора. Образец соглашения о расторжении договора аренды с задолженностью читатели найдут здесь.
Аннулирование контракта не предполагает унифицированной формы, но тут учитываются важные пункты. Обязательным правилом тут становится указание названия формуляра и реквизитов сторон.
Затем стороны описывают предпосылки, приведшие к конкретному исходу, и перечисляют претензии. Учитывайте, здесь уместно четкая и однозначная формулировка.
Кроме того, целесообразно ограничить и сроки исполнения выдвинутых обязательств.
В бумаге прописывают дату вступления новой договоренности в действие, уточняют число дубликатов и юридический вес каждой копии. В конце документа стороны прописывают собственные контактные и банковские реквизиты, ставят подпись и печать.
Если формуляр оформлялся посредством представителей, обязательным правилом становится указание сведений о таких лицах и документах, дающих право посредничества.
Информация для арендаторов
Сегодня наиболее сложной проблемой россиян становятся обязательства своевременной оплаты за аренду земли.
Однако обстоятельства складываются непредсказуемым образом, и человек, арендующий участок, не в силах вовремя погасить платежи.
Соответственно, образуется задолженность по арендной плате за землю. Как узнать точную сумму и размер неустойки за просрочку, рассмотрим ниже.
Отметим, в этом случае уместно обращение к государственной структуре, которая передала гражданину права пользования наделом. По указанной причине важно сначала определиться с принадлежностью участка.
В таких ситуациях различают земли Федерального значения и участки, принадлежащие субъектам страны, территории муниципальных и сельских районов. Соответственно, начинают здесь с выбора адресата.
Отметим, россияне вправе получить информацию при личном обращении, онлайн или письмом. Выбор здесь определяется предпочтениями арендатора.
Начнем с простого варианта – прямого извещения арендодателя. В таких обстоятельствах должнику приходит письмо с информацией о размере задолженности.
Однако россиянам уместно помнить, что такой способ извещения не считается надежным методом получения сведений. Рассмотрим другие доступные варианты информирования подробнее.
Личный визит в государственную структуру, подписавшую договор аренды – наиболее проверенный способ. Здесь проситель получает выписку с детальными сведениями о недоимке.
Еще один удобный метод – использование личного кабинета портала «Госуслуги» или ресурса нужного органа власти.
Электронный формат информирования Департаментов земельных и имущественных отношений тоже решает проблему, как узнать задолженность по аренде земельного участка. Кроме того, тут целесообразно обращаться в электронные приемные при организациях исполнительной власти.
Нюансы
Чтобы выяснить искомые сведения, гражданам требуется пакет установленной документации.
Учитывайте, конкретный набор бумаг определяется адресатом получения запроса, поэтому перечислим максимальное число документации, помогающей получению нужной информации.
Первым документом здесь считается кадастровый номер надела. Кроме того, отдельные органы требуют номер заключенного контракта.
Учитывайте, гражданам уместно приготовить свидетельство ИНН и полис СНИЛС. Как правило, указанного набора бумаг достаточно для идентификации арендатора и предоставления этому человеку требуемой информации.
Отметим, обычно такие договора предполагают перечисление средств за аренду территории ежеквартально или раз в полгода. А узнать о способах выяснения долгов ЖКХ читателям удастся в этой статье.
Итоги
Таким образом, для нормального функционирования и сотрудничества контрагентов целесообразно соблюдение законодательства Российской Федерации. Конечно, исключить вероятность образования просрочки за арендную плату нельзя. Однако в подобных обстоятельствах должнику уместно известить арендодателя о проблеме и возместить убытки в кратчайшие сроки.
Учитывайте, подача должником судебного иска о разрывании договоренностей не гарантирует списания недоимки. Помните, в таких вопросах ключевым нюансом становится доказательная база и законность предшествующих суду действий сторон. Однако даже при положительных решениях в пользу арендатора, кредитор добивается выплаты определенной суммы просрочки.
В этом материале читатели узнают о нюансах перехода долгов по наследству.
Рекомендуем заранее контролировать финансовые вопросы и хранить документацию, подтверждающую перечисление средств арендодателю.
