Условия рефинансирования ипотек в банке Уралсиб
Ипотечное кредитование давно перестало быть чем-то новым, необычным и рискованным. Даже самые скептически настроенные семьи меняют свое отношение к покупке недвижимости в кредит.
Уровень финансовой грамотности населения повышается, граждане внимательно отслеживают предложения банков и не упускают возможности рефинансировать имеющуюся ипотеку, выбрав более выгодное предложение.
О том, какие условия рефинансирования предлагает банк Уралсиб, читайте в нашей статье.
Содержание
Условия рефинансирования кредитов
ПАО «Банк Уралсиб» входит в число ведущих российских банков, предоставляя частным и корпоративным клиентам широкий спектр банковских продуктов и услуг. Основные направления деятельности — розничный, корпоративный и инвестиционно-банковский бизнес.
Справка. Уралсиб предлагает рефинансирование всех имеющихся кредитов, в том числе ипотечного по единой ставке 14,5% годовых на срок от 13 до 84 месяцев.
Условия для рефинансирования ипотеки в Уралсибе:
- это должны быть кредиты сторонних банков;
- количество рефинансируемых кредитов не ограничено;
- рефинансировать можно кредиты с обеспечением и без, под залог транспортного средства или недвижимости, автокредиты, ипотечные кредиты, кредитную карту/карты.
Чтобы стать клиентом банка, нужно соответствовать следующим требованиям:
- Иметь гражданство Российской Федерации и регистрацию в регионе, где действует офис банка Уралсиб.
- Минимальный возраст заемщика – 23 года. Максимальный возраст на момент окончания срока кредита – 70 лет.
- Стаж на последнем месте работы – более 3 месяцев. Организация-работодатель должна существовать не менее 12 месяцев.
Банк Уралсиб принимает заявки на рефинансирование ипотек других банков онлайн на сайте. Внимательно заполните анкету, после чего с вами свяжутся менеджеры и назначат встречу в ближайшее время. Либо посетите ближайшее оффлайн-отделение Уралсиба.
Список необходимых документов
Для рефинансирования ипотечного займа вам потребуются следующие документы:
- Заявление-анкета.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Копия военного билета для мужчин призывного возраста.
- Разрешение органов опеки и попечительства на передачу жилого помещения в залог, если есть дети.
- Копия свидетельства о браке, рождении детей.
- Ксерокопия всех заполненных страниц трудовой книжки, заверенная работодателем. В случае если заемщик работает в правоохранительных органах, ФСБ или состоит на военной службы, предоставляется справка работодателя, подтверждающая место работы заемщика.
- Документы, подтверждающие доходы заемщика за последние 6 месяцев (справка о доходах по форме 2-НДФЛ, справка о доходах по форме банка, справка о доходах по форме организации).
- Отчет об оценке недвижимости, сделанный не позднее 6 месяцев назад.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Документы по рефинансируемой ипотеке:
- кредитный договор, который содержит наименование и реквизиты банка, дату выдачи кредита/дату заключения кредитного договора, сумму кредита, номер счета;
- график платежей, который содержит остаток задолженности по действующему кредиту, основной долг и начисленные проценты;
- справка стороннего банка требуется, если информации в кредитном договоре и графике платежей недостаточно, либо указанные документы отсутствуют у клиента.
Справка содержит следующую информацию: наименование банка, дата выдачи кредита/дата заключения кредитного договора, сумма кредита, сумма задолженности по кредиту на дату составления справки (требуется в случае отсутствия информации в БКИ или графика платежей), реквизиты и номер счета для погашения кредита (требуется в случае отсутствия в кредитном договоре), дата выдачи справки.
Возможные причины отказа
После предоставления документов на рефинансирование ипотеки в банке Уралсиб нужно дождаться решения кредитной комиссии. Есть вероятность отказа в рефинансировании на этапе проверки документов.
Для этого есть несколько причин:
- Были просрочки по кредитам, которые вы хотите рефинансировать.
- Большая кредитная нагрузка – ваш доход слишком мал, и банк не уверен, что вы исполните все взятые на себя обязательства.
- Неподтвержденный доход. Если вы предоставляете справку по форме банка, но при телефонном звонке бухгалтер не подтверждает написанную в ней информацию.
- Ошибки в справке о доходах. Ошибка в контактах или реквизитах организации может поставить под сомнение достоверность ваших данных, что негативно скажется на решении банка.
- Перепланировки квартиры. Есть случаи, когда банк очень отрицательно относится к таким мерам и не одобряет заявки на рефинансирование подобных квартир.
- Неликвидное жилье. В залог кредита не берется недвижимость, находящаяся в аварийном фонде.
- Банк проверит недвижимость и чистоту всех документов, в том числе по сделке купли-продажи квартиры. Юристы могут найти несоответствие, на которое закрыли глаза или не заметили юристы другого кредитного учреждения.
Уралсиб заранее предупреждает, что есть категории займов, которые рефинансировать невозможно.
Проверьте, не подходит ли ваш кредит под один из следующих положений:
- рефинансирование кредитов созаемщика;
- рефинансирование ранее выданного кредита в ПАО «Банк Уралсиб»;
- частичное рефинансирование;
- рефинансирование кредита в иностранной валюте.
Чтобы обезопасить себя, заранее очень внимательно проверьте все справки. Не стоит дожидаться, пока банковский аналитик укажет вам на несоответствия. Заручитесь поддержкой бухгалтера, который подтвердит ваш доход. И конечно, проанализируйте свою кредитную нагрузку.
Внимание! Помните, что если на выплату кредитов уходит 50% и более из вашей заработной платы, банк, скорее всего, засомневается в вашей платежеспособности и откажет.
Заключение
В погоне за экономией не нужно слепо ориентироваться только на процентную ставку, которую предлагают рекламные проспекты. Помните, что рефинансирование ипотеки – это всегда дополнительные затраты. Вам необходимо будет потратиться на оценку недвижимости, на различного рода страхование, на переоформление залога в новый банк.
Помимо затрат на услуги сторонних организаций, неожиданными тратами вас может озадачить и сам Уралсиб. Например, на время, пока обременение по залоговой недвижимости будет переходить от банка к банку, он повысит ставку на 2%. Здраво оцените все плюсы и минусы, ознакомьтесь с отзывами и тонкостями работы банка и примите взвешенное решение, о котором не придется жалеть.
