Как составить претензию арендатору о задолженности (образец)?

Если одна из сторон, принявших участие в сделке, предметом которой выступают арендные правоотношения, допустила нарушение собственных обязательств, в таком случае требуется составление претензии по договору аренды. Этот документ, составленный в письменном виде, позволяет зафиксировать факт нарушения прав одной из сторон и потребовать устранения установленного правонарушения.

Судя по тому, как будет вести себя виновная сторона, нарушившая обязательства, после отправки ей претензии по арендному договору, можно определить — потребуется ли подавать иск о расторжении ранее заключенного договора, о взыскании задолженности или др., либо же все можно исправить мирно, в досудебном порядке. Частенько составление претензии по оплате задолженности по договору аренды считается обязательным, чтобы попробовать до подачи заявления в суд урегулировать конфликт — это требование иногда прописывается при составлении договора.

Как составить претензию арендатору по договору аренды жилого помещения?

Верно оформленная претензия будет одним из весомых доказательств при судебном рассмотрении гражданского дела и пригодится в процессе подготовки и подачи иска. По этой причине в ней нужно ссылаться на нормативные правовые акты и текст самого арендного договора. Если есть вопрос относительно законодательной базы, можно обратиться за помощью к юристам.

В тексте претензии должна содержаться следующая информация:

• дата заключения между сторонами арендного договора, либо фактической передачи недвижимости во временное владение арендатору;
• какие им были нарушены обязательства, указанные в договоре;
• требование о выполнении нарушенных обязательств, либо расторжении арендного договора до установленного ранее срока.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора

Претензию следует подписать и поставить дату, когда она была составлена. Вручить ее разрешается собственноручно. При этом арендатор должен поставить отметку, что документ им был получен, либо же отправить документ по почте в виде заказного письма с описью вложенного.

Важно! Если не выполняются требования, указанные в претензии, это является веским основанием, чтобы подать исковое заявления для рассмотрения данного дела в судебном порядке.

Ознакомиться с образцом претензии о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, направляемой арендатору, вы можете по следующей ссылке.

Как составить претензию арендатору по договору аренды нежилого помещения?

Составить претензию об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения по закону разрешается и в рукописной, и в печатной форме. Однако, лучше всего учитывать тот момент, что все же оптимальный вариант — это именно печатный способ составления документа, поскольку так исключается риск нечитаемости слов в связи с особенностью почерка или иных моментов.

Несмотря на то, что отсутствует законодательно установленная общая форма составления такого типа документа, определенные пункты в претензии все же должны присутствовать.

Поведение адресата после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача иска о расторжении договора или адресат готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке

В перечень обязательных для указывания в претензии сведений можно отнести следующее:

• название составляемого документа;
• должность и персональные данные руководителя организации;
• исходный номер документа и дата, когда его составили;
• реквизиты документа, касательно которого и происходит составление претензии (когда он был составлен, каков его порядковый номер);
• основания, по причине которых и был заключен арендный договор в отношении нежилой недвижимой собственности;
• основная суть составления претензии — в роли этого может выступать невыплата арендной платы за пользование арендуемой собственностью, либо иная причина (в данном разделе также требуется отметить пункт арендного договора, который и был нарушен в результате действий арендатора);
• требования, касающиеся именно этого рассматриваемого факта несоблюдения прав арендодателя;
• список документов, прилагаемых в этой ситуации;
• подпись руководителя организации и рядом ее расшифровка, дата.

Важно! Со всеми связанными с процессом оформления нюансами нужно заранее ознакомиться. Необходимо по максимуму ответственно и со всем вниманием отнестись к составлению претензии арендатору о задолженности. Ведь в дальнейшем данная бумага может оказаться поводом для судебного разбирательства по этому гражданскому делу.

Если же в документе будут присутствовать ошибки, что возможно при рукописной форме составления претензии, это может привести к возникновению многих ситуаций, затрудняющих судебное рассмотрение дела.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения вы можете посмотреть и скачать по ссылке.

Российское законодательство позволяет избегать сторонам судебных тяжб путем предъявления претензии по договору аренды нежилых помещений

Порядок рассмотрения претензии о задолженности по договору аренды

Рассмотрение претензии о задолженности по договору аренды происходит в несколько этапов:

• составление претензии о задолженности по арендному договору в отношении ответчика;
• вручение документа любым подходящим для истца способом;
• получение отказа выплачивать долг, либо отсутствие ответа в течение конкретного периода;
• проведение подготовки документов для предоставления их в суд в качестве доказательной базы;
• оформление иска;
• передача документов на судебное рассмотрение дела;
• проведение судебного расследования;
• постановление суда по делу.

Обращаться за помощью в суд пострадавшая сторона может сразу после того, как не получилось взыскать задолженность по договору аренды в досудебном порядке.

Когда будут закончены работы по расследованию сложившейся ситуации, судом выносится решение, подлежащее исполнению со стороны ответчика в определенный законодательством период времени. Если постановление суда, вступившее в законную силу, не выполняется в срок, проводится передача исполнительного документа приставам.

Заключение

В заключении следует отметить, что если не получается урегулировать конфликт с арендатором относительно его задолженности по договору аренды, а отправленная ему претензия не принесла требуемого результата, тогда надо сразу обращаться в суд.

Согласно статистике, большая часть подобных дел разрешается в пользу арендодателя.