Как взять ипотеку на вторичное жилье

Несмотря на то, что финансовые потрясения негативно повлияли на рынок недвижимости, ипотечные кредитные программы и далее пользуются популярностью среди населения. Гораздо проще взять кредит, приобрести квартиру и постепенно возвращать долг, нежели на протяжении десятков лет собирать средства с заработной платы.

Однако рынок жилья делится на первичный и вторичный. Между этими понятиями есть определенные различия. Следует разобраться, каковы в случае ипотеки на вторичное жилье проценты банков.

Понятие вторичного жилья

Среди населения сложилось ошибочное понимание термина «вторичное жилье». В соответствии с ним, под это определение подпадает недвижимость, которая пребывает в руках у другого физического лица, то есть, по сути, бывшая в употреблении. Несмотря на то, что такое определение в определенной мере действительно отображает реальную ситуацию, оно не совсем верно.

Разница заключается в данных, внесенных в ЕГРП, то есть, в регистрации. Под вторичным жильем подразумевается недвижимость, на которую ранее уже было оформлено право собственности (с внесением сведений об этом в специальные базы). То есть, жилой фонд уже кому-либо принадлежит. Соответственно, после покупки происходит процедура смены собственника.

В то же время первичное жилье – недвижимость, на которую нет оформленного права собственности. То есть, сведения о нем не занесены в ЕГРП, а конкретного собственника нет. В большинстве случаев подобная ситуация наблюдается в новостройках.

Фирма, занимающаяся постройкой жилых помещений, передает их в собственность покупателям до полной готовности. После ввода здания в эксплуатацию, в ЕГРП вносится соответствующая информация.

Особенности! Вторичное жилье может располагаться в новостройке.

По действующим законам, после ввода здания в эксплуатацию должно быть оформлено право собственности на него. Если застройщик не сумел вовремя найти покупателя, он оформляет помещения в свою собственность. В ЕГРП вносятся соответствующие сведения.

Соответственно, при покупке данная недвижимость будет иметь статус вторичной. Следует разобраться, дают ли ипотеку на вторичное жилье.

Ипотека и вторичное жилье

В связи с колебанием курса валют, а также сложной экономической ситуацией, в последнее время многие финансовые учреждения приостановили процесс выдачи ипотечных займов. Это связано с опасениями, касающимися платежеспособности потенциальных заемщиков. Между тем, на современном рынке действуют банки, готовые работать как с первичной, так и с вторичной недвижимостью. Поэтому взять ипотеку на вторичное жилье можно.

Подобные кредитные программы обладают рядом характерных особенностей. Так:

1. Приобрести вторичное жилье легче, поскольку недвижимость, выступающая в качестве залога, уже готова к эксплуатации. В случае с первичным рынком в качестве залога выступает переуступка права требования. Далеко не все банки готовы работать с такими продуктами.
2. Стоимость вторичного жилья обычно выше, поскольку в него входит не только сама квартира, но также и внутренняя отделка. Из-за этого увеличивается сумма займа.
3. На рынке вторичного жилья сложнее найти льготные условия. Многие финансовые учреждения сотрудничают с застройщиками, за счет чего предоставляют клиентам более выгодные займы на первичное жилье. По понятным причинам подобное не происходит в случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке.

Среди банков, которые готовы выдавать средства на подобные покупки, можно выделить «Сбербанк». Сегодня данное учреждение является лидером в области ипотечного кредитования. Оформить заем можно и в банковской организации «ВТБ». Также этим видом кредитования занимаются такие учреждения, как: «Альфа-Банк», «ДельтаКредит Банк» и другие финансовые организации.

Конкретные предложения

Если гражданин решил оформить ипотечный заем в банке «Сбербанк», он может воспользоваться программой «Кредит на готовое жилье». По условиям этой программы можно получить до 25 500 000 рублей (с учетом первого взноса сумма достигает 30 миллионов рублей) на срок до тридцати лет. Проценты по ипотеке на вторичное жилье – 9,4%. Если заем оформляется по программе «Молодая семья», действует льготная ставка в размере 8,6% годовых.

Внимание! Обязательное условие оформления – внесение первоначального платежа, который составляет 15% от стоимости имущества.

В других банках действуют следующие условия:

1. «ВТБ». В банке действуют две программы. По условиям «Победы над формальностями» можно оформить кредит под 9,6% годовых на сумму до тридцати миллионов рублей без какого-либо подтверждения дохода. Однако первоначальный платеж составляет 30%. Программа «Чем больше квартира, тем выгодней» дает возможность взять до 60 миллионов рублей под процентную ставку в 8,9% годовых. Первоначальный платеж – 20%.
2. «Альфа-Банк». В этой банковской организации можно взять до пятидесяти миллионов рублей на срок до тридцати лет. Процентная ставка – 9,29% годовых. Размер первоначального взноса не может быть меньше пятнадцати процентов.
3. «ДельтаКредит Банк». Учреждение специализируется на ипотечном кредитовании. Процентная ставка – от 8,25 до 10% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса (минимальная сумма – пятнадцать процентов от стоимости покупки). Срок кредитования – до двадцати пяти лет.

Перед тем как оформить ипотеку на вторичку, рекомендуется тщательно ознакомиться с условиями ее предоставления. В большинстве банков действуют строгие возрастные ограничения (от двадцати одного года до семидесяти лет), а также выдвигаются требования к трудоустройству. Приобретаемое имущество выступает в качестве залога. Возможно привлечение поручителей.

Порядок оформления

Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье зависит от конкретного банка, однако отличия обычно заключаются в мелких деталях. В качестве примера следует разобрать процесс оформления ипотеки в «Сбербанке». Для этого необходимо действовать следующим образом:

1. Перейти на официальный сайт, подобрать условия займа и подать онлайн заявление.
2. После получения одобрения собрать необходимые документы и найти жилье, которое будет приобретено (в большинстве случаев конкретный выбор делается еще до подачи заявки).
3. Посетить отделение банка и предоставить документы.
4. В случае дальнейшего одобрения – подписать кредитный договор.

Справка! После подписания договора средства автоматически перечисляются на счет продавца.

Заемщик оформляет право собственности на квартиру, после чего предоставляет ее банку в качестве залога. Далее происходит ежемесячное перечисление средств в счет погашения займа.

Заключение

Вторичным является жилье, на которое ранее было оформлено право собственности. Сегодня в стране действует большое количество банков, которые предоставляют своим клиентам ипотечные займы для приобретения недвижимости данного вида.

Конкретные условия кредитования зависят от выбранного финансового учреждения. Поскольку количество банков, работающих с такими программами, велико, всегда есть возможность подыскать более выгодное предложение. Как оформляется ипотека на вторичное жилье? Клиент должен найти недвижимость, после чего подать заявление в банк.