Все об ипотеке в РосЕвроБанке

Надоело жить с родителями? Ребенок давно просит свою комнату? Это значит, что пора обзаводиться собственной жилой недвижимостью или расширять существующую. Накопить крупную сумму денег не всегда получается, и это может затянуться на много лет. Поэтому такой финансовый инструмент, как ипотека, давно выручает миллионы российских семей.

В нашей статье речь пойдет об ипотеке в АКБ «РосЕвроБанк».

О банке

«РосЕвроБанк» существует на рынке более 20 лет. Он входит в ТОП-50 крупнейших российских банков по активам и капиталу, в ТОП-20 по прибыли и эффективности, а также в рэнкинг 1000 крупнейших в мире банков по версии The Banker по итогам 2016 года.

АКБ «РосЕвроБанк» входит в Ассоциацию российских банков, является членом Национального совета финансового рынка, Национальной системы платежных карт, Московской биржи, Московской международной валютной ассоциации, Национальной финансовой ассоциации, Международного общества телекоммуникаций SWIFT, International Chamber of Commerce и участником платежной системы «Таможенная карта».

Перечень ипотечных программ

«РосЕвроБанк» предлагает разные ипотечные программы в зависимости от того, какую недвижимость вы планируете приобрести. Хотите взять ипотеку в «РосЕвроБанке» на вторичку, квартиру в новостройке, загородный дом или апартаменты?

Для покупки квартиры в новостройке, вторичного жилья или апартаментов банк предлагает ставку от 7,6% годовых. Если вы планируете приобрести загородный дом, то ставка начинается от 8,3% годовых.

Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости недвижимости с лимитом кредита до 20 000 000 рублей при покупке квартиры и 20% от стоимости с лимитом 10 000 000 рублей при покупке загородного дома или апартаментов. Вы можете оформить заем на срок до 20 лет.

Если ипотечные программы, предполагающие первоначальный взнос, вам не подошли, «РосЕвроБанк» предлагает кредит под залог имеющегося жилья. В этом случае ставка начинается от 8,25%, сумма кредита – до 7 000 000 рублей на срок до 20 лет.

Рефинансирование ипотеки других банков от «РосЕвроБанка» тоже существует. Банк предлагает до 20 000 000 рублей под 7,6% годовых на срок до 20 лет.

Требования к кандидатам

Для того чтобы оформить кредит в «РосЕвроБанке», кандидат должен соответствовать следующим требованиям:

1. Гражданство и регистрация – Российская Федерация.
2. Возраст заемщика – не менее 23 лет на момент получения кредита и не более 65 лет на момент его погашения.
3. Стаж на текущем месте работы – не менее 4 месяцев.
4. В качестве созаемщиков можно привлечь до 3 физических лиц из числа родителей, совершеннолетних детей, родных братьев и сестер или супруга(-и) заемщика с учетом их кредито- и платежеспособности.

Обратите внимание на требования к недвижимости:

1. Местоположение квартир и апартаментов, в том числе приобретаемых на этапе строительства, рассматривается исключительно в следующих населенных пунктах:
   • г. Москва и Московская область;
   • г. Санкт-Петербург и Ленинградская область;
   • г. Ростов-на-Дону и Ростовская область;
   • г. Новосибирск и Новосибирская область;
   • г. Самара и Самарская область;
   • г. Челябинск и Челябинская область;
   • г. Екатеринбург и Свердловская область.
2. Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в том числе прав третьих лиц (исключение: при рефинансировании ипотечного кредита/займа должны отсутствовать иные ограничения (обременения) прав, кроме ипотеки первоначального кредитора).
3. Не принимаются в залог квартиры, расположенные в 5-этажных панельных и блочных домах в Москве, построенные до 1970 года (исключение составляют здания несносимой серии: I-515, I-510, 511), и части квартир (комнаты, доли в квартире).
4. Здание не должно находиться в аварийном состоянии.
5. Здание должно иметь более 4 этажей (исключение: таунхаусы, дуплексы, здания постройки позднее 1991 года, здания в ЦАО Москвы).
6. Здание должно иметь физический износ не более 60%.
7. Здание не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.
8. Предметом ипотеки (залога недвижимого имущества) не могут являться объекты недвижимости, расположенные в сельских поселениях/поселках/селах/деревнях, кроме сельских поселений/поселков/сел/деревень, ограниченных списком.

Порядок оформления ипотеки и необходимые документы

Оформить предварительную заявку на ипотечный кредит в «РосЕвроБанке» можно не только при личном посещении, но и удаленно на сайте банка. После ознакомления с условиями заинтересовавшего вас займа система предложит заполнить анкету, прикрепить документы и отправить на рассмотрение специалистам банка. После получения одобрения с вами свяжется менеджер и назначит встречу в удобное для вас время.

Важно! Перечень документов, запрашиваемых банком, зависит от того, каким образом заемщик получает доход. Но список документов для лиц, работающих наемными работниками, обязателен и для других категорий заемщиков.

Необходимо:

1. Удостоверение личности: паспорт Российской Федерации.
2. Справка, подтверждающая доход (справка 2-НДФЛ с места работы, либо справка по форме банка, либо декларация о доходах по форме 3-НДФЛ).
3. Подтверждение трудовой занятости (заверенная работодателем копия трудовой книжки/справка о прохождении службы).
4. Подтверждение прочих доходов (страховые выплаты, проценты по банковским вкладам, алименты).
5. Подтверждение наличия иного имущества в собственности.
6. Государственный сертификат на материнский капитал и справка об остатке средств материнского капитала (при наличии).
7. Документы, подтверждающие степень родства заемщика и созаемщика.
8. Иные документы по запросу банка.

Если заемщик является участником или акционером юридического лица, то ему, помимо перечисленных документов, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Заверенные юридическим лицом копии устава и учредительного договора/решения единственного участника (действующих редакций), свидетельства о государственной регистрации юридического лица/о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет или выписка из ЕГРЮЛ давностью составления не более 30 календарных дней.
2. Для АО: выписка из реестра акционеров давностью составления не более 30 календарных дней.
3. Заверенные юридическим лицом копии бухгалтерской отчетности (бухгалтерских балансов и отчетов о прибыли и убытках) за предыдущий год с отметкой налогового органа/протоколом входного контроля.
4. Справки о состоянии ссудной задолженности по счетам и отсутствии очереди не исполненных в срок распоряжений.
5. Детализированные (расширенные) выписки по расчетным счетам за последние 6 месяцев.
6. Заверенная юридическим лицом копия документа, подтверждающего право на осуществление данного вида деятельности (лицензии), если такая деятельность подлежит лицензированию согласно действующему законодательству.
7. Информационное письмо о деятельности юридического лица по форме банка с описанием направлений деятельности, выпускаемой/реализуемой продукции/услуг, схемы организации деятельности, численности и состава персонала, ведущих контрагентов (поставщиков/покупателей/заказчиков), перспектив развития.
8. Заверенная юридическим лицом копия решения о распределении дивидендов, если одним из источников дохода заемщика/созаемщика/поручителя является получение дивидендов.
9. Документы, подтверждающие доход заемщика/созаемщика/поручителя и его трудовую занятость.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем, то, кроме прочего, необходимо предоставить:

1. Заверенную предпринимателем копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или выписку из ЕГРИП давностью составления не более 30 календарных дней.
2. Заверенную предпринимателем копию декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за предыдущий календарный год с отметкой налогового органа о принятии либо протоколом входного контроля или заверенную предпринимателем копию декларации по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (объект налогообложения «доходы минус расходы»), за предыдущий календарный год с отметкой налогового органа о принятии/протоколом входного контроля.
3. Справки о состоянии ссудной задолженности по счетам и отсутствии очереди не исполненных в срок распоряжений.
4. Детализированные (расширенные) выписки по расчетным счетам в кредитных организациях за последние 6 месяцев.
5. Информационное письмо о деятельности предпринимателя по форме банка.
6. Информационное письмо о деятельности предпринимателя с описанием направлений деятельности, выпускаемой/реализуемой продукции/услуг, схемы организации деятельности, численности и состава персонала, ведущих контрагентов (поставщиков/покупателей/заказчиков), перспектив развития.

Читайте также:

Кто и как может получить социальную ипотеку.

Как оформить ипотеку в банке ВТБ.

Отзывы

Ипотечный договор предполагает длительные отношения с банком, поэтому к выбору такого партнера стоит подойти серьезно. Если вас заинтересовали существующие ипотечные программы и не испугал пакет документов, не забудьте ознакомиться с отзывами клиентов об ипотеке «РосЕвроБанка».

Отзывы довольно противоречивые. Есть клиенты, для которых он стал надежным партнером. Этому послужили низкая процентная ставка, быстрое одобрение и оформление.

Многие отмечают, что возможность направить запрошенный пакет документов по электронной почте экономит очень много времени. Оригиналы можно привезти в банк позже. Клиенты хвалят компетентность сотрудников, вежливость, быструю помощь в решении вопросов.

Но есть и те, кто оставил отрицательные отзывы. Заемщики выражают недовольство тем, что проблематично досрочно погасить кредит и еще сложнее понизить процентную ставку. Большинство банков одобряет снижение ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки Банка России без особых затруднений.

«РосЕвроБанк» рассматривает такие заявления по своему усмотрению после предоставления заемщиком внушительного пакета документов и уплаты комиссии. Заемщиков возмущает, что банк требует комиссию за досрочное погашения кредита. Бесплатен только первый платеж, за остальные взимается комиссия.

Завышены расценки, связанные со страхованием, оценкой, юридическим сопровождением сделки у компаний, рекомендованных банком. Отказ от сотрудничества с ними ставит под угрозу сделку. Клиенты жалуются, что информация, представленная на сайте, отличается от того, что банк запрашивает на самом деле.

Заключение

Несмотря на то, что АКБ «РосЕвроБанк» существует на рынке более 20 лет, география его присутствия пока мала – всего 7 крупных городов. При этом банк разработал различные ипотечные программы в зависимости от того, что вы покупаете, что является вполне привлекательным для заемщиков. Но прежде чем подписывать договор с этим банком, обезопасьте себя: ознакомьтесь с отзывами в интернете и очень внимательно читайте договор.

Уточните все условия у своего менеджера, попытайтесь вникнуть во все тонкости кредитного договора. Не бойтесь задавать вопросы и пользоваться сторонней юридической помощью. Знание политики банка по тем или иным вопросам позволит вам избежать многих проблем в будущем.