Условия и порядок оформления военной ипотеки в Россельхозбанке

Для многих граждан ипотека — синоним слова «кабала». Выплачивать под большие проценты сумму в течение двух, а то и больше десятков лет — звучит действительно страшно.

Однако есть специальные программы, благодаря которым гражданам удается платить на льготных условиях или выплачивать только часть стоимости квартиры. В число таких проектов входит программа военной ипотеки. Россельхозбанк предлагает оформить военную ипотеку всем, кто соответствует условиям программы. Как оформить военную ипотеку в этом банке, читайте в нашей статье.

Условия военной ипотеки в Россельхозбанке

Как и у любого вида займа, у военной ипотеки в Россельхозбанке есть свои условия. Они согласованы как с руководством банка, так и с самим государством, так как частично обязательства заемщика на себе берет именно оно.

Разберемся, с какими условиями вам придется согласиться при оформлении этого вида займа:

1. Кредит доступен только в рублях (другие валюты не котируются).
2. Минимальный размер кредита — 300 000 рублей. Максимум — 2 485 825 руб.
3. Ипотека рассчитана на срок от 3 до 24 лет.
4. Первый взнос с вашей стороны должен составлять не менее 10% от полной стоимость квартиры.
5. Ставка — 10,75%.
6. Ипотека должна быть чем-то материально подкреплена — залогом служит квартира, на которую выплачивается ипотека.
7. Необходимо оформить страховое соглашение, рассчитанное на случае, если что-либо случится с приобретаемой квартирой.
8. По желанию при оформлении военной ипотеки, оформляется договор о страховании жизни заявителя.
9. Взять военную ипотеку можно только единолично — созаемщики не допускаются.

Внимание! У банка есть право менять указанную выше информацию по своему усмотрению. Чтобы получить наиболее полные и актуальные сведения, посетите офис или официальный сайт Россельхозбанка.

Программа допускает покупку разного типа жилья. Вы имеете право купить квартиру в городе или загородный дом с собственным участком, жилье на первичном рынке или на вторичном.

Участники программы

Оформить военную ипотеку, как это следует из названия, могут военные. Однако не все категории военнослужащих имеют право участвовать в программе накопительно-ипотечной системы (НИС).

Потому давайте разберемся, кто же имеет право взять такой вид займа:

1. Военные, имеющие офицерское звание, подписавшие контракт после 2005 г.
2. Любые физические лица из резерва вооруженных сил Российской Федерации, не пользовавшиеся ранее другой государственной помощью.
3. Офицеры, отучившиеся в высшем военном учебном заведении до 2008 г.
4. Военные в звании прапорщиков и мичманов, проходящие службу с 2005 г. (контракт должен действовать не менее 36 месяцев).
5. Военные, получившие офицерское звание до 2008 г.
6. Курсанты, попавшие в армию до 2005 года после обучения в профессиональном техническом училище.

Право участия или неучастия в программе зависит только от перечисленных критериев. Ни семейное положение, ни наличие детей, ни место, где живет гражданин, на получение военной ипотеки не влияет.

Индивидуально для каждого в Россельхозбанке открывается счет, куда государство переводит бюджетные средства. При этом безвозмездно их получают лишь те, кто состоит на службе по контракту уже более 20 лет. Если военнослужащий увольняется с выслугой менее 10 лет, ему придется вернуть государственные деньги.

Подача заявления

При подаче заявления вы имеете дело напрямую не с государством, а с банком. Правительство лишь выделяет деньги на уже оформленный по всем правилам счет. Поэтому при подаче заявления вы должны соблюдать все поставленные банком условия.

При их несоблюдении ваше заявление не будет даже рассмотрено в банке:

• гражданство Российской Федерации;
• возраст не младше 22 и не старше 45 лет;

Если вы подходите под указанные критерии, смело начинайте процедуру оформления военной ипотеки. Есть два способа сделать это: лично прийти в местное отделение банка и отдать заявление в руки сотруднику либо оставить электронную заявку на сайте учреждения. Разберем подробно каждый вариант.

В местном отделении банка вам необходимо будет:

1. От руки заполнить анкету и передать ее сотруднику Россельхозбанка.
2. Ожидать решения банка.
3. Если банком будет одобрено ваше заявление, прийти туда снова и предоставить все собранную вами документацию, подтверждающую ваше право на оформление льготной военной ипотеки.
4. Ознакомиться с соглашением о предоставлении помощи и подписать его.
5. Поставить подпись на ипотечном договоре.
6. Оформить залог на квартиру или дом, которые вы собираетесь покупать по военной ипотеке.
7. Отметить недвижимость в Росреестре (на это понадобиться до 3 рабочих недель).
8. Предоставить анкету об оплате государственной пошлины.

Если вы решили подавать заявку на военную ипотеку через официальный сайт Россельхозбанка:

1. Перейти по ссылке: https://www.rshb.ru.
2. Кликнуть по ссылке «Ипотека», перейти в раздел — военная ипотека.
3. Кликнуть — «Подать заявку».
4. В электронном виде заполнить специальную анкету: Ф.И.О., дата рождения, контакты, срок и сумма займа.
5. Ожидать ответа от банка (процедура займет не больше 5 рабочих дней).
6. В случае одобрения заявки, обратиться в местное отделение Россельхозбанка со всей собранной вами документацией.
7. Ознакомиться с договором по ипотеке и поставить на нем свою подпись.
8. Оформить залог недвижимости, которую вы хотите приобрести.
9. Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Документы

Что конкретно нужно иметь при себе, чтобы оформить военную ипотеку? С помощью анализа ваших документов сотрудники банка определяют условия ипотечного договора.

Давайте разберемся, какие бумаги понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Российской Федерации;
• бумага, подтверждающая, что вы участвуете в программе НИС;
• письменное согласие жены на использование средств семейного бюджета, заверенное у нотариуса (при необходимости);
• бумага, подтверждающая, что именно вы будете собственником нового жилья;
• справка ЕГРН (единого государственного реестра налогоплательщиков);
• соглашение о разделении квартиры на доли (если вы приобретаете жилье на первичном рынке);
• оценка приобретаемой квартиры или приобретаемого дома (сделанная не позднее полугода на момент подачи документов в банк);
• справка из домовой книги (не позднее месяца на момент подачи заявления);
• кадастровый и тех. паспорт квартиры или дома;
• сметы (если по ипотеке вы планируете построить дом);
• в случае постройки собственного дома, необходимо письменное разрешение на проведение работ.

Случаи отказа

Даже офицерское звание и 25 лет службы за плечами не дают стопроцентной уверенности в одобрении банком военной ипотеки. Он вправе отказать вам на основе собственного анализа кредитной истории, заработной платы и других критериев.

Самые распространенные причины отказа:

1. Несоблюдение требований, указанных выше (гражданство, возраст).
2. Анкета заполнена на основе заведомо ложных данных о вашей личности.
3. Мошенничество с документами.
4. Срок, на протяжении которого вы состоите в НИС, слишком мал (менее 36 месяцев).
5. Дом или квартиру продает непроверенный застройщик, в котором банк не уверен.
6. Ипотечная квартира находится в аварийном доме или используемом уже более 25 лет.
7. Приобретение комнат в коммуналках и общежитиях.
8. Заем не может полностью покрыть приобретение недвижимости.
9. Покупка квартиры или дома у братьев, сестер, родителей и т.д.
10. Плохая кредитная история.

Получив отказ, не стоит отчаиваться. Сперва проверьте собственную кредитную историю и погасите имеющиеся долги. Если банк отказал из-за выбранной вами квартиры, найдите другую. Нерешаемых проблем нет.

Заключение

Оформить военную ипотеку не так легко, как кажется на первый взгляд. Зато вместе с получением разрешения на оформление займа, вы получаете помощь для улучшения собственных жилищных условий. Государство и банк ни в чем не ограничивают заявителя, кроме суммы, которую он может потратить. Главное, ознакомиться со всеми условиями и сделать все грамотно!