Процедура передачи денег при продаже квартиры через банковскую ячейку

Для всех, кто опасается ходить по городу с несколькими миллионами в сумке при покупке квартиры, придумали несколько способов обезопасить процесс передачи денег. Самый популярный из них — аренда банковской ячейки. Рассмотрим все нюансы использования этого способа передачи денег.

Для чего нужна банковская ячейка

Банковская ячейка — небольшой сейф, который находится в особом хранилище банка (депозитарии). Банк сдает такие сейфы в аренду всем желающим. Так как банк не требует отчета о содержании ячейки, то и поместить туда можно все что угодно.

Банк только охраняет депозитарий и контролирует допуск к нему. Грубо говоря, банк следит только за тем, чтобы замочки на ячейках были целыми, остальное не его дело.

Кому подойдет данный способ передачи денег

Передачу денег через банковскую ячейку при продаже земельного участка, при покупке «вторичного» жилья и других сделках выбирают в случаях, когда покупатель расплачивается наличкой. Хотя безналичные расчеты при покупке квартир все более актуальны, многие до сих пор предпочитают при покупке квартир расплачиваться наличными.

Справка. При покупке квартиры в новостройке предполагается безналичный расчет, здесь используются другие способы обезопасить сделку, например, такие как аккредитив.

К услугам банковской ячейки прибегают при покупке «вторички» и при «альтернативной» сделке. Такой сделкой называют обмен жильем, когда люди обмениваются квартирами и одна из сторон доплачивает какую-то сумму. В общем, услуга подходит для  дорогостоящих сделок между физическими лицами.

Преимущества использования банковской ячейки

Передача денег при покупке или продаже квартиры через банковскую ячейку — один из самых безопасных и простых способов заключения сделок при наличном расчете.

Перечислим плюсы:

• удобно для обеих сторон договора: покупатель знает, что вернёт деньги обратно, если квартира не будет куплена, а продавец не сомневается, что получит их при условии заключения сделки;
• в ячейке можно хранить сколь угодно большую сумму денег, не опасаясь за её сохранность;
• время аренды при необходимости можно продлить;
• банк при необходимости проверит подлинность купюр и поможет в их подсчёте;
• кто бы в конечном итоге ни забирал деньги из банка, он может это сделать в любой из отведённых по договору дней, никого не ставя в известность о дате визита. Это минимизирует риск ограбления. Кроме того, можно положить деньги на счёт в этом же банке;
• если банк вдруг обанкротится и его имущество окажется под арестом, то деньгам в ячейках ничего не грозит, поскольку они — собственность того, для кого они предназначены.

Минусов мало, но есть и они:

• большой минус в том, что ни в одном документе не прописывается информация о сумме вклада. В случае споров относительно стоимости жилья нет возможности подтвердить данные;
• представители банка, в котором арендуется ячейка, не в состоянии проверить договор о купле продаже на подлинность и ответственности за это они не несут;
• расходы, поскольку аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью платная.

В итоге, плюсы перекрывают минусы с лихвой, оставляя данный способ наиболее удобным среди остальных возможных, таких как передача денег по факту лично, или через депозит нотариуса.

Как осуществить сделку с помощью банковской ячейки

Порядок передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры лучше знать заранее.

Вот пошаговая инструкция:

1. В сделке участвуют две стороны — покупатель и продавец. Каждый из них может пригласить до двух доверенных лиц.
2. Стороны встречаются в банке и оформляют договор аренды индивидуального банковского сейфа. В нем оговаривается срок пользования,  условия доступа к индивидуальному сейфу, размер оплаты ячейки, обязанности сторон. Из документов обычному человеку понадобится только паспорт. А вот для военнослужащих, граждан другой страны пригодятся дополнительные документы, их список есть на сайте выбранного вами банка.
3. Срок аренды варьируется от одного дня до трех лет и по желанию продлевается. По размеру сейфы тоже разнятся от  31 до 62 см в ширину, от 4 до 60 см в высоту. Дополнительно оплачивается контроль допуска доверенных лиц к сейфу.
4. Как правило, банковскую ячейку оплачивает покупатель, реже — стороны складываются. Способ оплаты — любой.
5. После оформления и оплаты договора покупатель и продавец получают на руки договор аренды ячейки и акт приема-передачи в пользование индивидуального сейфа. Ключ достается кому-то одному, по договоренности. У редких банков есть услуга раздачи ключей обеим сторонам.
6. Деньги в сейф покупатель кладет в присутствии продавца, банк предоставляет технику для пересчета и проверки подлинности банкнот при желании.

Отдельно о посещении сейфа:

• вместе покупатель и продавец имеют право посещать сейф в любое время сколько угодно раз;
• чтобы получить свои деньги, продавец приносит с собой в банк договор купли-продажи, или выписку из ЕГРН, или любой другой документ, указанный в договоре аренды ячейки. Его выбирают стороны договора. Банк будет сверять данные у себя и в документах у продавца, которые он принесет, так что стоит позаботиться о том, чтобы все было правильно написано;
• если  сторон сделки несколько, то при аренде ячейки должны присутствовать все из них, а также упоминание их имен в договоре обязательно;
• продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица, если сам не хочет или не может придти.

Важно! В некоторых банках можно взять кредит и использовать его для сделки с недвижимостью также арендуя ячейку.

Некоторые особенности пользования ячейкой

Передача денег через банковский сейф — безопасная сделка, но знайте, что банк всего лишь сдает в аренду свое имущество, и отвечает только за него, то есть за сохранность ячейки, а не за то, что внутри. Но есть и плюс: поскольку содержимое ячейки не принадлежит банку, в случае его банкротства ваше имущество не исчезнет.

Еще одна особенность: чтобы продавец квартиры получил свои деньги, он должен предоставить банку документы. Как правило, это договор купли-продажи и паспорт. В некоторых банках дополнительным условием изъятия денег будет ключ от банковской ячейки. То есть, при потере ключа и выполнении всех остальных условий по продаже квартиры могут возникнуть проблемы.

Собирается комиссия банка, которая рассматривает возможность вскрытия ячейки и обязательно приглашается покупатель квартиры (который может отказаться от приглашения). В других банках такая ситуация решается только штрафом за утерю ключа. Так что заключая договор, на это стоит обратить внимание.

Важно! Внимательно проверяйте паспортные данные и адрес объекта недвижимости. Имейте ввиду, при допуске к ячейке для изъятия денег, банковский сотрудник сверяет данные договора аренды ячейки с данными  паспорта и адреса квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если будет несоответствие в данных, потребуется приглашение другой стороны договора аренды ячейки, а это время.

Еще один важный момент: встреча сторон в банке и обсуждение условия. Для этого используют специальные переговорные комнаты. Конечно, это не критично, можно обсудить все и в общем коридоре, но если хотите комфорта — уточните о возможности вести переговоры в отдельном помещении у сотрудника банка.

В среднем для оформления договора и аренды ячейки нужен 1 час. Если по вашей сделке будет несколько ячеек, прибавляйте по 30 минут для каждой ячейке.

Про деньги. Если деньги за квартиру вам выдают в кассе банка (такая ситуация возможна, если сделка проходит с привлечением ипотечного кредита), просите кассира вскрывать банковские упаковки и проверять количество и качество денег, это ваше право. Кстати, если вы захотите проверить подлинность банкнот банковской техникой — это платная услуга.

Вот такой список мелочей, на которые стоит обратить внимание. Вот что из себя представляет банковский индивидуальный сейф. Как говорилось ранее, положить в него можно все что угодно (из разрешенного законом). Насколько удобно использовать этот способ — решать вам.

Особенность. Некоторые задаются вопросом — а можно ли передавать небольшие суммы через ячейку. Конечно можно, хоть рубль передавайте, но предварительно задумайтесь, насколько передаваемая сумма соответствует тратам времени и средств на ячейку. Средняя цена самого маленького (очень маленького) сейфа — 2000 рублей в месяц.

Куда обращаться

Если вас заинтересовал такой способ передачи денег, вот список банков, которые могут их предоставить:

В целом, цены примерно одинаковы, услуга пересчета и проверки подлинности тоже предоставляется везде. В основном, люди выбирают банки так, чтобы удобно было добираться. Большую роль играет уровень доверия к тому или иному учреждению. Передача денег через банковскую ячейку в Сбербанке наиболее популярна, так как этот банк по прежнему вызывает у граждан больше лояльности по сравнению с остальными.

Заключение

Индивидуальный банковский сейф — отличный способ защиты от недобросовестного продавца или покупателя недвижимости, тем более процедура передачи денег через банковскую ячейку не так уж и сложна. Теперь вы знаете важные нюансы и критерии выбора банка. Риск есть всегда, но ячейка в разы безопасней передачи денег из рук в руки.