Бесплатные консультации
по телефону в Москве
+7 (499) 500-96-41
Бесплатные консультации
по телефону в Санкт-Петербурге
+7 (812) 385-57-82
Занять денег
Получите быстрый займ до 100 000 рублей в режиме онлайн

Можно ли продать квартиру с долгом по ипотеке

На сегодняшний день примерно половина квартир, приобретаемых в РФ, взяты в ипотеку. Данный способ имеет ряд преимуществ, ведь человек может жить в данном помещении.

Однако, никто не застрахован от непредвиденных ситуаций в жизни. Именно поэтому человек должен знать, что делать, если возник долг по ипотеке. Продажа такого жилья теоретически возможна, но при совершении сделки следует учесть ряд важных нюансов. Рассмотрим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Действия при возникновении задолженности

О том, что делать, в случае возникновения задолженности по ипотеке, могут рассказать непосредственно сами сотрудники банка. К примеру, на сегодняшний день активно применяется метод реструктуризации или рефинансирования кредитных обязательств. Такие условия могут устроить далеко не всех клиентов. Юристы советуют попытаться урегулировать ситуацию одним из следующих методов:

  1. Заключить с банком дополнительное соглашение.
  2. Постараться снизить долг и сумму штрафных санкций.
  3. Оттянуть процесс погашения. Этот период можно потратить на поиск необходимой суммы.

Следует понимать, что даже оплата услуг юриста обойдется намного дешевле, чем в будущем могут составить штрафные санкции.

Угроза при задолженности

При покупке недвижимости в кредит она будет выступать залогом для долгового обязательства. Такая ситуация сохранится до полного погашения задолженности.

Можно ли продать квартиру с долгом по ипотекеЕсли в течение длительного периода времени заемщик пренебрегает обязательством вносить обязательные платежи, то финансовое учреждение может изъять квартиру из собственности. Далее ее реализуют, а полученные деньги перечисляют на счет кредита.

Дополнительно следует отметить, что в таком случае имущество реализуется по низкой стоимости. Ее даже может не хватить на полное погашение обязательства.

В таком случае заемщик не только теряет имущество, но дополнительно попадает в долговую яму. Именно поэтому важно своевременно найти способ погашения кредита и найти средства на ипотеку.

Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры

Для многих людей, попавших в такую ситуацию важно знать, нужна ли справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры. На сегодняшний день при смене собственника в Росреестр не предоставляется такой документ.

Даже наличие задолженности не отменяет права собственника имущества продать его. Налоги не могут обременить квартиры, а являются лишь обязательством конкретного человека перед государством или финансовым учреждением.

Возможность продажи

Однако продать квартиру с обременением нельзя. Речь идет о заключении договора купли-продажи имущества, которое находится в ипотеке. Если планируется совершить такую сделку, то на первом этапе необходимо посетить отделение банка.

Сотрудники, как правило, предлагают своим клиентам два способа решения сложившейся проблемы:

  1. Человек погашает кредит до срока его окончания.
  2. Ипотечный долг будет закрыт в период совершения сделки.
  3. Имущество продается вместе с задолженностью.
  4. Квартира продается банку.

Способы продажи

Мы уже разобрались, можно ли продать квартиру, если есть долги по кредитам. Теперь рассмотрим более детально каждый из предложенных способов.

Можно ли продать квартиру с долгом по ипотекеДосрочное погашение становится возможным в том случае, если квартира продается за наличные средства. Такой вариант сделки по праву считается самым выгодным.

Однако довольно сложно найти покупателя, который будет готов пойти на данные условия. Любое обременение отпугивает клиента. Он скорее будет искать жилье, которое не связано с такими проблемами. На вторичном рынке таких вариантов очень много.

Данный вариант используется чаще всего, если возникает необходимость продать жилье, которое находится в кредите. Однако такую возможность имеют только жители готовых квартир, расположенных в хороших районах. Вероятность успешной сделки заметно повышается, если у жилья была дополнительно улучшена планировка или оно находится на последней стадии строительства.

Сделка должна пройти несколько этапов:

  1. Составление сделки у нотариуса и внесение заемщиком необходимой до полного погашения кредита суммы.
  2. Возможность регистрации договора купли-продажи становится возможной только после снятия обременения с имущества. Продавец должен самостоятельно закрыть долг.
  3. Если дом еще не был передан в эксплуатацию, то по договору осуществляется переоформление долей в строительстве.

Можно ли продать квартиру с долгом по ипотекеТакой вариант продажи квартиры проходит только в случае доверия. Ведь покупателю приходится внести сумму за недвижимость, собственником которой он сразу стать не может.

Когда оплата ипотеки прошла, а обременение с недвижимости снято, покупатель располагает остаток суммы в банковской ячейке.

К продавцу она перейдет только после оформления всех необходимых бумаг. Договор купли-продажи подписывается на первом этапе взаимодействия.

В качестве второго способа используется продажа долговых обязательств. Такая схема позволяет перезанять определенную сумму средств. Финансовая организация вправе передать в собственность недвижимость другому физическому лицу. Однако оно должно взять на себя ответственность за ипотеку.

Клиенту рекомендуется самостоятельно искать человека, который готов будет пойти на данные условия. В таком случае в банке потребуется только переоформить все бумаги. У нового владельца должна быть хорошая кредитная история и стабильный доход. Если банк удовлетворен претендентом, то на его имя будет составлен новый договор.

Квартира остается залоговой, но обязательство по уплате кредита будет теперь нести за нее другой клиент. Он также имеет право внести средства в банк раньше срока.

В процессе поиска нового заемщика рекомендуется опираться на следующие преимущества данного процесса:

  1. Жилье имеет более низкую стоимость.
  2. Хорошая планировка и район квартиры.
  3. Улучшенная отделка.

Как правило, перерегистрацией в Росреестре будет заниматься сотрудник финансового учреждения. От заемщика и нового хозяина потребуется только подписать договор, в котором будут указаны все долговые обязательства.

Дополнительно следует отметить, что для продажи долговых обязательств потребуется не менее 20 дней. Процесс снятия обременений занимает примерно пять дней. На оформление договора потребуется потратить не менее двух недель.

Можно ли продать квартиру с долгом по ипотекеПродать квартиру с ипотекой можно также с помощью банка, в котором обременение было оформлено. Всем процессом будут заниматься уполномоченные сотрудники.

Встречаются случаи, когда они идут навстречу клиенту и даже выезжают для оформления бумаг в другой город. Они смогут подсказать клиенту, как продать эту квартиру с долгом по ипотеке.

Если в сделке возник денежный остаток, то его кладут в специальную ячейку. Первый владелец квартиры сможет забрать данную сумму только после оформления всех документов. До этого момента средства будут находиться в надежном месте.

Допускается также производить продажу недвижимости самостоятельно. Однако клиент должен знать, что такая манипуляция считается нелегальной.

В банк подаются все необходимые документы только после окончания сделки. Снятие обременений и оформление всех необходимых бумаг ложится на плечи продавца и покупателя.

В процессе ведения сделки не допускается скрывать от покупателя факт обременения, наложенного на квартиру. Если от человека данная информация умалчивается умышленно, то можно заподозрить назревание аферы и мошенничества.

Сделка проходит несколько этапов:

  1. Покупатель внимательно изучает объект посредством личного его посещения.
  2. Если помещение его полностью устраивает, то следует обратиться в банк для дальнейшего переоформления всех документов.
  3. Сотрудники финансового учреждения составляют договор, которому в дальнейшем придется пройти процесс заверения у нотариуса.
  4. Покупатель вносит необходимую для полного погашения кредита сумму. Если остаются еще деньги, то их целесообразно положить в специально отведенную банковскую ячейку.
  5. С данной жилой площади полностью снимается обременение. Для этого потребуется обратиться в Росреестр.
  6. Банк выдает продавцу оставшуюся часть денежных средств из ячейки.

Заключение

Данный способ продажи квартиры можно реализовать быстро. Однако предварительно потребуется найти клиента, который согласится сотрудничать по таким условиям. Банк согласится на переоформление договора только в случае отсутствия претензий к человеку. Именно поэтому он должен своевременно выплачивать ипотеку.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий