Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки
В современном мире купить квартиру можно не только с помощью наличных средств, но и в кредит. Причем количество ипотечных займов стремительно растет, только за 2018-й год было оформлено подобных сделок на 48% больше, чем годом ранее. На заемщика заключение ипотечного соглашения накладывает определенную ответственность по погашению долга и последующему снятию обременения.
Это необходимо сделать для того, чтобы быть полноправным владельцем объекта собственности и в полной мере распоряжаться им: продавать, сдавать в аренду или дарить. Выясним, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки наиболее удобным способом.
Содержание
Что представляет собой обременение
Обременение — это ограничительные меры, которые применяются к объекту собственности, в результате чего владение недвижимостью на определенный срок переходит к другому физическому или юридическому лицу. Действуют ограничения до тех пор, пока не будут исполнены в полном объеме обязательства в рамках заключенного договора.
Согласно № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ограничение жилищных прав на квартиру может быть наложено в следующих случаях:
- покупка недвижимости в ипотеку;
- объект собственности арестован по судебному решению;
- оформлена бессрочная рента;
- сдача в аренду с оформлением соответствующего соглашения;
- недвижимость входит в перечень народного достояния страны;
- объект жилищных прав передан в доверительное управление другому лицу.
Вся информация о принятых обременительных мерах находится в списке данных Росреестра и указывается на выписке из ЕГРН. Лицо, чья недвижимость пребывает под обременением, не может совершать каких-либо сделок с ней без согласования с временным правообладателем.
Нельзя продавать или сдавать в аренду на срок больше одного года обремененную квартиру, прописывать в ней других жильцов, в том числе своих несовершеннолетних детей. Кроме того, если обременение недвижимости происходит из-за ипотеки, то в ипотечном документе могут быть установлены и другие условия.
Поэтому важно вовремя снять обременение с квартиры, чтобы можно было распоряжаться ею законно в полной мере и избежать неблагоприятных последствий. Например, если банк, выдавший ипотечный займ, закроется или потеряет лицензию, то избавиться от обременения станет значительно труднее. Придется потратить больше времени и обойти дополнительные инстанции, в худшем случае дело может дойти до суда.
Читайте также:
Как оформить ипотеку в банке Открытие.
Как снять обременение после выплаты ипотеки
Снятие обременения по ипотеке Сбербанка или любого другого банка происходит по одному сценарию. В первую очередь необходимо погасить задолженность перед банковской организацией, затем нужно обратиться к менеджеру с просьбой выдать закладную, в которой будет отметка о полном исполнении обязательств. После чего следует идти с пакетом документов в государственные службы.
Более подробный алгоритм снятия обременительных мер представлен ниже:
- Лично явиться в банковское учреждение, где был оформлен договор, с паспортом, ипотечным соглашением, графиком погашения и чеками по оплате.
- Составить заявление на получение закладной о полном погашении ипотеки и забрать готовый акт.
- Записаться на прием в многофункциональный центр (далее МФЦ) через госуслуги, используя свою учетную запись или позвонив по номеру, указанному в разделе «МФЦ». Другой вариант — обращение в Росреестр по месту жительства.
- Найти нужный офис МФЦ или Росреестра. Все адреса опубликованы в соответствующем разделе на официальных сайтах данных государственных учреждений, также можно воспользоваться справочной системой «2ГИС».
- В случае необходимости оплатить государственную пошлину.
- Прийти в отделение МФЦ или территориальный орган Росреестра с закладной и прочими документами (паспорт гражданина РФ, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и т.д.).
- Заполнить заявление на снятие обременения. Сотрудники на месте помогут все оформить. Важно писать разборчиво, не допуская ошибок и исправлений, предоставляя только актуальную информацию.
- Получить расписку о регистрации заявления. В ней будет указан персональный номер, по которому можно в дальнейшем проверить статус своего запроса.
- Дождаться снятия обременительных мер с объекта недвижимости и оформления соответствующего документа (выписки из ЕГРН). Забрать его можно в том же подразделении спустя 3 дня, но не исключены задержки до 2-х суток из-за пересылки деловых писем в пункты Росреестра.
Важно! Все операции по снятию обременения с квартиры, купленной в ипотеку, в России являются бесплатными только в том случае, если не требуется документального подтверждения осуществления операции. Иначе размер госпошлины составит 750 рублей при обращении в офис и 300 рублей при формировании онлайн-заявки.
Граждане вправе обратиться в МФЦ с представителем банка. Также можно оформить доверенность на другого гражданина, который будет действовать от лица заявителя. В этом случае необходимо в обязательном порядке заверить документ у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы.
Можно ли избавиться от обременения через Госуслуги
Сейчас у многих россиян есть личный кабинет на портале Госуслуги. На сайте можно узнать полезную информацию о недвижимости, зарегистрировать права, записаться на прием в различные инстанции и многое другое. А можно ли снять обременение по ипотеке через Госуслуги?
Чтобы получить широкий доступ ко всем услугам портала, необходимо сначала оформить электронную цифровую подпись (далее ЭЦП). Для этого следует зарегистрироваться на официальном сайте, предоставив такие данные: ФИО, паспортные реквизиты и СНИЛС. Потом нужно подтвердить свою личность с необходимым пакетом документов в любом отделении МФЦ, где выдадут неквалифицированную ЭЦП.
Кроме того, можно оформить квалифицированную ЭЦП в любой аккредитованной компании. Для этого нужно отправить запрос на получение электронной подписи в выбранную организацию, предоставив требуемые документы и оплатив услугу. В результате вам будет выдан флеш-носитель с ЭЦП, лицензия и сертификат. Для использования ключа на сайте Госуслуги нужно выбрать вход с использованием электронных средств.
Для избавления от обременения после авторизации на портале с помощью электронной цифровой подписи выполняем следующие действия:
- На сайте Госуслуги заходим в раздел «Квартира, строительство и земля».
- Внизу страницы кликаем на ссылку, связанную с регистрацией жилищных прав.
- Узнаем, что нужно перейти на официальный сайт Росреестра. Сделать это можно со страницы о погашении регистрационной отметки об ипотечном займе. Или перейти по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz.
- Указываем в новом окне тип объекта собственности.
- Заполняем форму, предоставляя кадастровые данные, площадь и адрес квартиры, вид ипотеки.
- Прикладываем сканы документов. Принимаются только файлы с названиями на латинице, поддерживаемые форматы: PDF, xml и zip. Если акты прикрепляются не в формате архива, то они должны в обязательном порядке получить собственную ЭЦП по стандарту DER и detached.
- Указываем дату и номер требуемых документов.
- Выбираем способ связи: доставка ответа Почтой России по адресу проживания или электронной почтой на свой email.
- После получения ответа идем с требуемой документацией в офис Росреестра или МФЦ.
- Забираем выписку из ЕГРН о снятии обременения.
Важно! Через сайт Госуслуги можно только отправить заявку на снятие обременительных мер с квартиры. При этом заполнять формуляр также придется на официальном сайте Росреестра и лично предоставить все документы в государственный орган. Получить акт о снятии обременения в электронном виде не получится.
Список документов
Чтобы ускорить процесс и успешно завершить дело, необходимо ответственно отнестись к сбору пакета документов. Если не будет хватать каких-либо актов или информация в них будет зафиксирована устаревшая и недействительная, заявление не примут.
Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке:
- оригинал и копия паспорта;
- копия устава банковской организации, приказ, доверенность и паспорт менеджера (при условии, что вы обращаетесь в государственный орган совместно с банком);
- заявление на получение выписки;
- оригинал и копия ипотечного соглашения;
- оригинал и копия закладной с пометкой о погашении долга;
- свидетельство о регистрации недвижимости;
- чек об уплате госпошлины;
- оригинал договора приобретения квартиры.
Внимание! Копии документов необходимо обязательно заверить. Сделать это можно у нотариуса или самостоятельно. Во втором случае необходимо на каждом листе поставить дату, личную подпись с расшифровкой и написать «Верно» или «Копия верна».
Заключение
После внесения последнего платежа по ипотеке необходимо убрать обременение с объекта недвижимости для того, чтобы можно было зарегистрировать жилищные права и совершать любые сделки с собственностью. Без этого у вас не получится даже вписать в квартиру детей, не достигших 18 лет, не говоря уже о продаже имущества.
Чтобы избавиться от ограничений, необходимо лично отнести документы в отделение МФЦ или Росреестр, получив перед этим закладную из банка с отметкой о полном исполнении ипотечных обязательств. Заявку можно подать и через Госусулги, но получать выписку все равно нужно лично или с помощью доверенного лица.
