Налоговый вычет по ипотеке: как получить и сколько процентов

Всем россиянам стоит знать, что при покупке недвижимости можно рассчитывать на налоговый вычет, что позволит возвращать значительную часть денег со всей стоимости имущества в семейный или личный бюджет.

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, необходимо собрать и подать в федеральную инспекцию по налогам обязательный пакет документов. Поможет разобраться с тонкостями и особенностями процесса наша статья.

Суть налогового вычета

Приобретение жилья всегда связано с серьезными расходами: стройматериалы, зарплата рабочим. Специалисты утверждают, что эти два варианта расходов вместе с суммой, уплаченной за приобретенное жилье, включаются в налоговый вычет.

Иногда граждане могут надеяться на компенсацию расходов, потраченных на приобретение земли под индивидуальное строительство.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке банку также практикуется на покупку жилых площадей, где существенный объем долга вносится в цену недвижимости.

Под налоговыми выплатами подразумевается процесс возврата денег, объем которых определяется компенсацией государством доли затрат гражданина на приобретение или строительства недвижимости.

Ограничение объема выплат обусловлено рыночной оценкой недвижимости (комнаты, квартиры, части дома, дома или доли в готовом или воздвигаемом строении, ремонт, выплаты ипотечных процентов) и выплачивается на займ до 2 млн. руб.

Внимание: Объем указанных выплат не может превышать сумму общего годового дохода на момент оформления заявления. Не имеют ограничений только вычеты на проценты по ипотеке.

Кому полагаются выплаты

Чтобы знать, как получить налоговый вычет при ипотеке, необходимо уточнить, кто может воспользоваться возможностью. Правом компенсации владеет каждый российский гражданин при соблюдении следующих условий:

• официальное трудоустройство;
• отчисление с трудовых доходов НФДЛ в объеме 13%;
• приобретение жилой недвижимости.

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке допустим для следующих категорий трат:

• покупка недвижимости;
• постройка дома;
• затраты на ремонт и отделку приобретенного жилья (обязательно сохранение чеков);
• выплаты процентов по ипотеке (частичный возврат средств).

На имущественный вычет по ипотеке имеют право и пенсионеры.

Важно. Правом на возврат НДФЛ обладаю только налоговые резиденты России.

Оформление документации

Для получения компенсации рекомендуется обратиться по месту прописки к помощи налоговых органов. Для начала необходимо оформить пакет необходимой документации, который будет проверяться сотрудниками налоговых структур. Документы, оформленные в соответствии с нормами законодательства, станут основанием для перевода средств на счет, указанный в документах.

Время рассмотрения документов – 2-4 месяца.

Список документов

Чтобы вернуть проценты по ипотеке через налоговую и компенсировать часть средств, израсходованных на покупку или ремонт, требуется по установленной законом форме составить заявление и пакет документов, перечисленных в списке далее:

• паспорт гражданина РФ и копия;
• договор, подтверждающий факт приобретения недвижимости и копия;
• бумаги, подтверждающие право владения или пользования жилплощадью:
• регистрационное свидетельство собственности (копия);
• акт, подтверждающий факт передачи жилья в собственность;
• чеки, банковские переводы, квитанции (копии), позволяющие доказать факт оплаты недвижимой собственности;
• свидетельства о рождении детей (копии);
• свидетельство присвоения ИНН (копия);
• форма 2-НДФЛ о трудовых доходах за календарный год;
• заявление;
• реквизиты расчетного счета для перевода средств.

Специалисты вправе требовать заполнить заявление, в котором указывается необходимость разделения вычета между супругами. Чтобы претендовать на получение налогового вычета по ипотеке за прошедшие три года, требуется заполнение декларации за каждый требуемый год в отдельности.

Если квартира приобреталась в рамках ипотечного кредитования, то список документов для налогового вычета по ипотеке будет увеличен за счет:

• кредитного договора (копия);
• справки, подтверждающие процесс выплат процентов;
• выписки, свидетельствующие о движении финансов на кредитных счетах с момента получения займа и до момента передачи документации в федеральные структуры.

Оформление налоговых вычетов на проценты, в случае приобретения жилых квадратов в ипотеку, предполагает исчисление возвращаемой суммы базируется на принципе суммирования объема выплат в банковские структуры за год.

Внимание. Собранные, в соответствии с выше обозначенным списком, документы подаются в рамках трех лет, проходящих с момента покупки недвижимости.

Отказ в компенсации возможен: что делать

В компенсации налогоплательщику могут отказать в следующих случаях:

• при приобретении недвижимости у родственников (близких);
• при лимите на рассмотренный налог (260 т.р.);
• право на выплаты использовано;
• гражданин не обладает официальной работой, что обуславливает неуплату официального налога;
• покупка проведена при участии работодателя;
• военнослужащие;
• отсутствие регистрации по месту жительства;
• квитанции и расходные чеки представлены за иные года;
• в пакете не хватает документов.

Отказ налоговых служб в компенсации, по итогам проверки представленной документации, с изложением причин в соответствующем акте, может быть признан гражданином необоснованным, что дает основание:

• повторного обращения в ФСН, приславший отказ;
• оформить жалобу в региональное УФСН;
• послать письмо в центральный аппарат ФСН;
• обратиться в судебные инстанции.

Налогоплательщик, действуя последовательно, проходя все указанные инстанции, может рассчитывать на успех мероприятий и недопущения рассмотрения дела в суде, где, традиционно, проходят длительные разбирательства, а решения принимаются не в пользу истца.

Читайте о том, можно ли материнский капитал использовать как первоначальный взнос.

А тут информация о кредитовании малого бизнеса.

По ссылке статья «Как оформить автокредит с господдержкой».

Заключение

Возможность отказа очевидна. Для исключения подобной ситуации, стоит знать нюансы того, как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, а также зарабатывать законным способом. Ведь возврат, оформляемый на подоходный налог, – это финансовая помощь, оказываемая государством его гражданам. Следовательно, условия ее получения должны изучаться и строго соблюдаться.